改革開放以來，我國最賺錢的行業和產業毫無疑問是房地產、金融，互聯網等，中國是傳統農業大國，而農業是個冷門產業。如今國家大力推崇農業以及農村市場，這些最賺錢的領頭羊，開始準備進軍農業市場，農業地產漸漸進入大眾視野， 成為很被看好的新風向。

農業地產是實現城鄉互動和一體化發展的一種良好模式，在這樣的大背景下，碧桂園、保利、萬科、華潤等地產大佬創新“農業+地產”新模式，挖掘農業的資源和發展潛力，為資本投入尋求明確的盈利預期和長遠、持續而穩定的利潤。

“農業地產”并不是一個專業的名詞，在一般的情況下，很可能是中國在未來5到10年之間，出現的那些租憑農村土地或者建立有機農業生產基地為主要業務的新興產業。

現在，越來越多的房地產商很是看好農村地產以及農業的融合，甚至有不少的地區已經在開始進行合作的方式，對農業與地產在進行試水。

1.農業＋社區

地產商將農業引入社區，把農業與日常生活深度結合，社區農園成為主要產品模式。社區居民在社區里租賃屬于自己的一方農田，參與農業耕種，收獲果實，并加入各種農業主題社群活動，一方面提高了居民的生活品質，獲得了健康的農產品，另一方面也創新了社群交流共享的空間，拉近了城市人與人、人與田園的距離，實現了都市人歸園田居的美好憧憬。

小徑灣耕雨農園位于廣東省惠州市華潤小徑灣社區，小徑灣耕雨農園與住宅社區深度結合，意在以華潤業主為主要客群，打造一方田園生活、社群交流的空間。

在運營方面，農園以社區業主為主，也向外來游客開放，農園田地可由業主租賃耕種，由雇傭的農民提供相關農技指導，日常的農田運營維護由農民負責，收獲為業主所有。

小徑灣農園處于開業初期，初步設計以農田租賃、農產品銷售、健康餐飲、游客門票為主要收益來源。

2.農業+小鎮

成都多利農莊，總規劃面積約2萬畝，其中52萬平方米農村新型社區、63萬平方米家庭農莊和上萬畝的有機生態農業示范基地，輻射帶動周邊5萬畝有機生態農業發展，是集農業休閑康養于一體、生產生活生態相融合、六次產業全鏈條增值的鄉村田園綜合體和“宜業宜游宜居”的農業特色小鎮，被譽為中國田園綜合體成功案例之一。

3.農業+都市

都市農場在區位上大多位于城市中心區域，以農耕體驗、休閑觀光、科普休閑、親子互動為主要功能，地產商們利用屋頂和低效物業空間，在城市商業和辦公上疊加農業功能，引入迷你農田、菜園、動物園等，給城市人打造了一處“田園烏托邦”。

尚鼎峰農業科技公司低價租用屋頂，在成都天府新區銀泰購物中心頂樓打造了一座7000㎡的城市綠洲，主打親子互動農業體驗，建設了果蔬田地、有機餐廳、diy工坊、萌寵樂園、屋頂足球場和茶舍。

在這里可以看到家長帶著小朋友們租地耕種、學習農耕知識、萌寵互動、陶藝美食DIY、享受生態餐飲、購買健康農產品和紀念品。

通過diy體驗、租地種植、零售餐飲獲取盈利，實現了田園體驗和商業化的兩不誤，創造了兩月吸引10萬客流的成績。

作為傳統行業里唯一沒有被徹底整合的行業，農業逾發顯得有機會和吸引力，也因此引發各界大佬紛紛踏足，以求在農業行業整合和變革中取得先機。