今天農(nóng)業(yè)改革力度非常大，尤其是關(guān)于土地方面。并且和大家息息相關(guān)。比如說：

家里有地的，要了解政策有哪些變化？你的土地將會(huì)怎樣發(fā)展？

流轉(zhuǎn)土地的，要了解國(guó)家土地政策，未來土地收益將在哪兒？

打算流轉(zhuǎn)土地的，要了解土地變化方向，少花冤枉錢。

總之一句話：弄清土地要怎么變，千萬(wàn)別吃虧！

那么，今天就跟大家說說農(nóng)村土地將有哪些重大變化：

變化 1  

閑置土地將面臨被回收

▽

國(guó)家正大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，用地十分緊張，但農(nóng)村土地拋荒問題卻非常嚴(yán)重。很多農(nóng)民到城里打工，或者在城里買了房，就很少回村種地了；還有的是流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營(yíng)者，但因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，不賺錢甚至賠了錢，結(jié)果就直接毀約棄耕后拋荒。這些閑置土地嚴(yán)重浪費(fèi)了農(nóng)村的土地資源。

因此，今年針對(duì)土地荒廢問題，整治力度會(huì)加大：經(jīng)營(yíng)者連續(xù)兩年或以上棄耕拋荒的，原發(fā)包單位有權(quán)終止承包合同，收回發(fā)包耕地。而建設(shè)用地拋荒多年的，也將由村集體回收并重新進(jìn)行分配。

變化 2  

二輪承包新期限將出臺(tái)

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很多規(guī)模經(jīng)營(yíng)者在土地流轉(zhuǎn)時(shí)都會(huì)特別關(guān)心土地承包期的問題，到期后的土地該怎么辦？根據(jù)中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《深化農(nóng)村改革綜合性實(shí)施方案》，二輪承包期滿后的耕地延包辦法，以及新的承包期限等方案的制定正在有序進(jìn)行中。（農(nóng)業(yè)有門道）

從目前的態(tài)勢(shì)來看，由于國(guó)家近幾年的政策都是在逐步盤活農(nóng)村土地，包括三權(quán)分置、兩權(quán)抵押貸款等，可以預(yù)見新一輪的土地改革的方向肯定是利于適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的。

變化 3  

農(nóng)村建房審批更嚴(yán)格

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在我國(guó)不少農(nóng)村地區(qū)都有用耕地建房的情況，實(shí)際上這些都屬于違法亂建行為。2017年，農(nóng)村建房審批會(huì)更加嚴(yán)格，對(duì)于違法占用耕地、超量多占等情況，一律不予批準(zhǔn)。對(duì)于沒有獲得批準(zhǔn)就建房的，相關(guān)部門將依法拆毀。

變化 4  

宅基地改革加速

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宅基地的有償退出和買賣入市將提上日程。有償退出機(jī)制已經(jīng)開始在全國(guó)不少地區(qū)試行，利用閑置宅基地開發(fā)農(nóng)家樂項(xiàng)目目前也得到今年中央一號(hào)文件的肯定和鼓勵(lì)。可以預(yù)見，宅基地將成為土地改革中變化最大的一部分。

變化 5  

自行開荒的土地不能確權(quán)

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隨著土地確權(quán)的開展，很多人得到了實(shí)惠，但需要注意的是，農(nóng)民自主開荒的土地?zé)o法得到確權(quán)，這也意味著這類土地將無(wú)法獲得補(bǔ)貼，并且依然歸屬于村集體，農(nóng)民可以暫時(shí)耕種，但今后一旦有新的政府規(guī)劃，自行開荒的土地將被無(wú)償上交。

變化 6  

土地紅利向可持續(xù)利用傾斜

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綠色生態(tài)可循環(huán)的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目近幾是年來國(guó)家重點(diǎn)鼓勵(lì)的方向，傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)方式對(duì)環(huán)境、土質(zhì)均造成影響，不符合未來農(nóng)業(yè)發(fā)展方向。我國(guó)雖然地大物博，但高質(zhì)量的土地和人均用地都較為吃緊，可以預(yù)見土地紅利也勢(shì)必會(huì)向可持續(xù)有效利用的土地傾斜。（農(nóng)業(yè)有門道）

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