土地托管是實現農業規模化生產的重要社會化服務模式之一。通過土地集中連片托管，實現土地的規模化、集約化、機械化與專業化生產，進而大幅減少農業生產資料的投入，提高農業生產效率，對于實現我國農業健康與高效可持續發展具有重要意義。

一、土地托管的服務主體

目前，我國開展土地托管服務的主體主要包括供銷合作社體系、專業合作社、農機大戶以及種植大戶等新型農業主體。供銷合作社是政府三農工作的重要載體，是為農服務的合作經濟組織

圖 供銷社農業社會化服務模式

專業合作社是農業生產合作組織。2017年農村經營管理工作重點指出支持合作社開展農業生產托管、農機作業、統防統治等專業化服務，積極承擔政府購買社會化服務項目。農機大戶基于常年設備應用不飽和現狀，在開展土地托管服務方面具有設備資源優勢，在耕、種、收等環節實現機械化生產。

二、土地托管的“三大”服務模式

1.全程托管模式

全程托管是指農戶將土地委托給服務主體，實現從種到收的全程托管經營管理。目前，全程土地托管有兩種實際運作模式，即貨幣返還型(保姆式全托管)和實物返還型。

(1)貨幣返還型：貨幣返還型是托管服務主體提供種子、化肥、農藥、地膜等生產資料的墊資服務，旋耕、施肥、播種、鋪膜、中耕、追肥、灌溉等田間作業服務，以及產品收獲、加工、銷售服務，扣除農資成本和服務費后的收益歸農戶，農戶有監督生產過程的權利，并承擔天災等自然風險。

(2)實物返還型：實物返還型是農戶需要向托管服務主體支付托管服務費，托管服務主體提供農資、田間作業管理及收獲服務，種植獲得農產品歸農戶所有，有的約定產量，有的不約定產量。

2.勞務托管模式

勞務托管模式又稱菜單式半托管，是指農戶與托管服務主體達成勞動服務協議，服務主體承包播種、育種、育秧、整田、栽秧、插秧、施肥、打藥、收割等種植過程所需勞動作業的主要環節;種植戶自身承擔勞動服務費、種子、農藥、肥料等費用，農業收獲歸農戶所有。

3.訂單托管模式

訂單托管是農戶將農業生產過程中某個時段的勞務項目委托給托管方，托管方按勞務項目獲得報酬。此模式讓農戶接受起來容易，但選擇的多樣性導致管理難、利潤點低。

三、土地托管的盈利模式

土地托管模式中，托管服務主體和被托管農戶均可實現雙贏。

1.托管主體盈利方式

對全托管模式，通過整合土地資源，采用現代農業生產管理技術等手段，提高生產效率，降低生產成本，獲取規模化生產效益。托管主體發揮技術和管理優勢，追求超額產量，獲取規模化超額產量收益;通過減少購銷環節、借助資源優勢進行大宗商品議價，賺取購銷差價等實現收益。

對于半托管模式，通過提供機械化作業、農業技術管理等方面的服務，賺取服務費用。

此外，高產創建等在內的政府給予的農業項目支持補貼等，也是部分托管主體盈利的來源。

2.被托管農戶盈利模式

通過改善生產條件，規模化連片種植，大量采用新品種新技術等手段提高生產效率，降低生產成本，獲取差額產量，實現增產增收。

農產品規模化訂單生產，標準化技術管理，品牌化市場營銷，形成強大的品牌增值效應，拓展銷售渠道，提升農產品附加值，實現增值。

通過農資集中采購，農產品統一銷售，進一步降低農資采購成本，增強農產品議價能力和抵御市場波動風險能力，實現農業增效。

內容來源：地合網、神州土地研究院

「農業行業觀察沙龍」尋找土地財富金礦

2018年05月26日 北京

「活動介紹」

2018年，土地確權最后期限。

土地確權是實現農地流轉的第一步，相關市場規模預計將達300 億元，其需求將在2018年以前迅速釋放。

另外，專家也預測，農村土地產權交易的規模達八九十萬億，相當于一個房地產市場。

同時，這段時間資本對土地流轉平臺的追捧，農村土地服務市場再次成為話題。

那么，下一步，您還看到哪些機會，您希望自己的土地價值如何得到體現，一起來聽土地服務市場大咖們怎么說？

「主辦單位」

農業行業觀察  農俠會

「聯合主辦」

中國農業新媒體聯盟

「支持媒體」

農業行業觀察、農藥助手、三農視點、高端農業、種植技術大全、每日養殖、農民合作社指聞 、農地圈、北方農資、新農資360、農媒人、云種養、農業家內參、新農參考、互聯網農資人...

「擬邀嘉賓」

聚土網 副總裁 黃祖舸

神州土地 聯合創始人 張丹丹

易地網CEO 李傳永

美來農業總經理 高后亮

農地圈 總經理 耿懷民

「沙龍時間」

5月26日 下午13:30-18:00

「沙龍地點」

北京海淀區（報名后發參會地址）

「沙龍規模」

100人（左右）

「沙龍流程」

13:30-13:05  主持人開場介紹到會嘉賓

13:35-14:25  農業行業觀察創始人 李劍  暖場、明星成員介紹

14:25-14:50 「聚土網 副總裁 黃祖舸」

分享主題：土地托管如何托出大未來

14:50-15:25  「神州土地 聯合創始人 張丹丹」

分享主題：如何尋找土地規模經營的機會點

15:25-15:35 茶歇、交流

15:35-17:30  圓桌沙龍：尋找土地財富金礦

（圓桌主持人：中國農業新媒體聯盟 理事長、農地圈總經理 耿懷民）

「聚土網 副總裁 黃祖舸」

「神州土地 研究院總監 張璐」

「易地網CEO 李傳永」

「美來農業總經理 高后亮」

17:30-18:00 提問、交流

18:00 沙龍結束合影！

「活動報名費」

1）設置15個免費參會名額(需要審核)

2）門票設置：報名費：99元/位（150元/2位  團體票）

3）農俠會會員免費（建議申請499元/年農俠會普通會員）

（識別二維碼 商務合作、報名）

農業行業觀察擬舉辦線下活動....

6月 農村電商創新沙龍

7月 分享農業創新沙龍

8月 中國三農創新創業者路演

9月 農俠會私享會 （北京站、廣州站、杭州站...）

10月 2018年三農資源對接大會

更多線上線下活動還在籌劃...

備注：歡迎企業金主贊助及冠名，沙龍活動贊助商（不同類型企業3家）、會議現場易拉寶及資料廣告植入招商（3家）、贊助類型不限于現金、物品、果點等。

商務合作及報名熱線：13161503292 （微信同號)

更多干貨、市場分析、重磅案例、實戰課程歡迎訂閱 [農業行業觀察]公眾號：nyguancha

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