5月26日，由農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察、農(nóng)俠會主辦、中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟聯(lián)合主辦「農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察沙龍」尋找土地財富金礦"落下在北京成功舉辦。

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸，易地網(wǎng)CEO 李傳永，神州土地 聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹、美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮，農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民、農(nóng)業(yè)行業(yè)觀察創(chuàng)始人李劍等80多位行業(yè)大咖、農(nóng)業(yè)老板、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)者齊聚一堂，共同探討農(nóng)村土地改革的新未來。云種養(yǎng)品牌負責(zé)人汪曉燕主持本次沙龍。

2018年是土地確權(quán)的最后期限。據(jù)統(tǒng)計，其市場規(guī)模預(yù)計將達300億元。另外，專家也預(yù)測，農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易的規(guī)模達八九十萬億，相當(dāng)于一個房地產(chǎn)市場。

面對這個大金礦，農(nóng)業(yè)經(jīng)營者們又該如何挖掘土地價值，抓住哪些新機遇？

土地紅利的本質(zhì)：創(chuàng)新商業(yè)模式，助力農(nóng)戶增產(chǎn)增收

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸認為，農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)率和第二三產(chǎn)業(yè)相比，其效率偏低，而導(dǎo)致農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率整體水平偏低的核心原因有四個，第一是土地碎片化，第二是農(nóng)業(yè)科技水平偏低。第三是生產(chǎn)力老化，第四是生產(chǎn)方式落后。但在四個因素當(dāng)中，土地碎片化與科技化偏低，這兩個因素是核心中的核心。因為生產(chǎn)力和生產(chǎn)方式的提升，實際上要建立在土地規(guī)?；娃r(nóng)業(yè)科技化的基礎(chǔ)之上。

黃祖舸表示，在一定程度上土地碎片化和農(nóng)業(yè)科技化水平偏低，這兩者之間是相互影響的。要改善土地碎片化的方法有兩個主要的，一個是土地流轉(zhuǎn)，另外一個就是土地托管。要有機的結(jié)合兩種方法，實現(xiàn)土地集約化，就必須打破舊有的思維模式。所以，黃祖舸認為，通過創(chuàng)新商業(yè)模式，引入新的主體，引入新的資源，引入新的能力，設(shè)計好分配機制，把第三方的服務(wù)主體構(gòu)建到線上線下相結(jié)合的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺中，構(gòu)建端到端的全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，才能為農(nóng)戶提供真正有價值的服務(wù)，有效幫助農(nóng)戶實現(xiàn)增長增收，這才是真正的土地紅利。

社會化服務(wù)機會巨大， 用好政策是關(guān)鍵!

神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹認為，中國土地規(guī)?；熬熬薮?，農(nóng)村資產(chǎn)有200萬億左右的規(guī)模，其中土地資產(chǎn)占農(nóng)村總資產(chǎn)的60%以上，這其中基于農(nóng)地確權(quán)的應(yīng)用是一塊大蛋糕。

她認為國家拿出千億資金，動用上萬規(guī)模人力，通過五年把承包農(nóng)地數(shù)據(jù)全部確權(quán)到位，足以看到國家對土地改革的重視，這是農(nóng)業(yè)人的新機遇，新機會。同時，土地流轉(zhuǎn)和涉農(nóng)服務(wù)應(yīng)該是雙向驅(qū)動，未來這可能是推動我國農(nóng)業(yè)適度規(guī)模化經(jīng)營的一個關(guān)鍵。

同時，張丹丹還指出，農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)未來空間非常巨大。神州土地將在每一個縣都有一個社會化服務(wù)中心，把所有的農(nóng)資店及相關(guān)涉農(nóng)服務(wù)企業(yè)逐步向社會化服務(wù)轉(zhuǎn)變。

作為農(nóng)業(yè)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)者，張丹丹還建議，做農(nóng)業(yè)一定用好政策，不要逆流而上，一定要順勢而為，經(jīng)營者需要跟當(dāng)?shù)氐恼龊藐P(guān)系。如此，創(chuàng)業(yè)才有可能走得更長遠，更舒服。

農(nóng)村土地改革：經(jīng)營者如何突破

在本次沙龍對話環(huán)節(jié)，中國農(nóng)業(yè)新媒體聯(lián)盟理事長、農(nóng)地圈總經(jīng)理耿懷民與易地網(wǎng)CEO李傳永、美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮、聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸、神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹就農(nóng)村土地改革的未來和突破做了深入交流。

易地網(wǎng)CEO李傳永認為，現(xiàn)在土地改革的政策已經(jīng)落地，今年年底，土地確權(quán)將完成，農(nóng)民有了證土地流轉(zhuǎn)將會更容易些。但是未來在土地流轉(zhuǎn)之后，我們還得把資金引下去，因為現(xiàn)在好多資金是在觀望，根本沒落地。我們應(yīng)該設(shè)計出一種方式，讓金融有落地的地方。

美來農(nóng)業(yè)總經(jīng)理高后亮認為，想要解決我國土地碎片化的問題，需要建立新的利益分配機制，確保農(nóng)戶利益，調(diào)動農(nóng)戶的積極性，積極探索適合當(dāng)?shù)匕l(fā)展的土地改革模式。

聚土網(wǎng)副總裁黃祖舸認為，土地承包經(jīng)營權(quán)往后延30年，土地再流轉(zhuǎn)的價值就會體現(xiàn)出來，新型的經(jīng)營主體可能會看到這個趨勢，過來投資，這些力量就會充當(dāng)整合土地的核心基礎(chǔ)。這樣的機制建立起來過后，實際上對于規(guī)模化的服務(wù)是非常有幫助的。相當(dāng)于是社會的驅(qū)動力在做這個事。

神州土地聯(lián)合創(chuàng)始人張丹丹認為，土地流轉(zhuǎn)和涉農(nóng)服務(wù)應(yīng)該是雙向驅(qū)動，未來他們可能是推動我國農(nóng)業(yè)適度規(guī)模化經(jīng)營的一個關(guān)鍵。

如果社會化服務(wù)跟不上去，我認為土地流轉(zhuǎn)的價值不大。所以，她表示，中國的農(nóng)業(yè)需要雙向驅(qū)動，才會有未來更大的空間與市場。

最后，5位大咖與參會的企業(yè)家代表進行了激烈的討論與分享，大家一致認為未來的農(nóng)業(yè)是一座金礦，土地價值值得挖掘。

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