起源于日本、英國和中國臺灣地區的民宿旅游，大規模興起的時間也只有30多年，但其太過誘人的商機模式很快風卷全球，成為全世界旅游產業的一個重要業態。

做了一年的項目策劃，歲末年終，總結分析這一年接觸的數十個項目，其中發現這么幾個規律：

1、城市項目越來越難做，可以順利做項目的城市越來越少，需要精挑細選；有的城市甚至80%的常規地產項目都陷入泥潭，不死不活。

2、跨界項目整合資源力度越來越高，往往一些新興項目，要求房地產、文化、商業、旅游、養老等幾個元素進行綜合跨界。資深的房地產人士突然發現，過往的經驗失效了，新興項目需要的是完全不同的能力和知識儲備，越資深的人士越需要刷新自身的知識結構，不能夠快速迭代，就無法在白銀時代的房地產站在行業潮頭。

3、過往的開發邏輯全變，產品銷售的邏輯建立在運營基礎上。沒有運營的支撐，這些過剩的房子就是垃圾。主題類房地產回歸金融本性，房產價值與運營現金流緊密掛鉤。

4、政策導向決定了市場趨勢。2014年國家打擊房地產泡沫，去化市場存量，允許金融市場適度創新，在從量的增長往質的增長蛻變過程中，文化產業、旅游產業等相關政策決定了市場的新方向。

回顧一下過去讓我們印象最深刻的一種房地產項目品類，這個品類的市場力度如此之大，乃至于當我們看到的很多項目一經面市，即被當地市場熱捧，人流量記錄一再被刷新。

人流意味著什么?人流就是消費力、是現金流、是資產價值的保障。

本來認為這只是個個案，當我們走訪大江南北，發現這類項目都是受到市場熱捧的時候，可以堅定地說，這就是正在興起的新風口——鄉村旅游市場。

為何這個市場會迅速崛起?

這個邏輯很簡單，大城市居住的人群開始厭倦了千篇一律的生活，建立在車輪和高鐵時代的生活方式又拓展了活動的距離。即使在繁忙、快節奏的條件下，也需要在工作之余休閑，體驗生活。

現代社會，每個人在出世與入世之間的糾結，在焦慮感與溫情體驗間徘徊，就給了當今旅游市場巨大的機會。——來自于國人心靈的需求是促進鄉村旅游萌發的本源。

所以總結來看，這個市場受到兩個因素的帶動：第一，消費升級帶動下的城市微旅游市場迅速崛起；第二，政府政策導向，鄉村旅游成為國家旅游業改革創新的重點。

鄉村旅游，始于農家樂，進而民宿游。如果說農家樂是鄉村旅游的初級版，是一種簡單的、陳舊的、過渡性的鄉村旅游，那么民宿游就是鄉村旅游的升級版，是一種深度的、休閑的、度假的鄉村旅游。兩者邊界在當下鄉村旅游中還很難切割，但民宿游肯定是更高業態的鄉村旅游。

民宿游是鄉村旅游發展的必然。起源于日本、英國和中國臺灣地區的民宿旅游，大規模興起的時間也只有30多年，但其太過誘人的商機模式很快風卷全球，成為全世界旅游產業的一個重要業態。

數以億計的城里人都愿意且有條件到鄉村來度過一段寧靜的時光，這為民宿游發展奠定了必然性。幾十年來一直喜愛傾力建房造屋的農民，完全可以為民宿游提供寬敞舒適廉價的民宿房子。豐富的鄉村民俗風情和自然景觀，為鄉村民宿游創造了誘人的大市場。民宿旅游帶來最完全的市場經濟，更是讓農村的變化在短時間內會超過過去幾千年的總和。

民宿經濟興起，農村中的空氣、河流、田野、一草一木，農村的風俗民情、農耕文化、農副產品，皆成為市場資源。

中華文化是5000年的農耕文化，在這個廣闊富饒的農村土地上，孕育了太多的故事、風俗、文化和傳統。如何將泱泱5000年撒滿中國廣袤土地上的農村文化與現代技術、時尚風潮結合，成為一批行業新銳公司埋頭研發、苦心打造的重點。

早在2013年，中央城鎮化工作會議公報之中，就對鄉村旅游提出了新的發展要求——“讓城市融入大自然，讓居民望得見山、看得見水、記得住鄉愁。”這就為下一部農村工作和旅游業定下了基調，即讓城市融入大自然。

2015年1 月21 日，國辦印發《關于促進旅游業改革發展的若干意見》任務分解表，分列44 條67 項工作任務，涉及負責單位、牽頭部門、時間進度。

鄉村旅游是旅游改革核心主題。鄉村旅游以旅游度假為宗旨，游居、野行為特色，近年衍生游居、野行、居游、詩意棲居、第二居所、輕建設、場景時代等原創新概念，逐步讓鄉村旅游從觀光式旅游過度為度假式深度體驗游，是城鄉統籌戰略下的突破口，重要性不言而喻。

《任務分解表》強調依托當地挖掘文化內涵、突出鄉村特點、開發鄉村旅游產品；建設特色景觀旅游名鎮名村；加強鄉村旅游培訓；發展森林旅游、海洋旅游、大力發展紅色旅游；鼓勵農村集體經營性建設用地使用權入股、聯營等形式與其他單位、個人共同開辦旅游企業。

脫離了文化作旅游，就像脫離了商品作商業一樣，沒有根基。文化的種類很多，包括本地民俗、美食、典故等等都是值得植入的文化調料。

旅游的根本是文化，是心靈的體驗。做好文化，是做好旅游的最基本條件，鄉村旅游也無不例外。

白銀時代是設計為王的時代，而不是資本為王的時代。輕資產、重情景的項目就會產生好的人氣和現金流回報。

如何將建筑設計、景觀設計、商業設計、美陳設計、藝術設計和商品設計等多個設計門類聚焦在一個產品上進行研發和創新，這些都是決勝市場的根本。

當前時代的鄉村旅游可真不是復原鄉村本來的面貌，那只是返古的逆趨勢而動。在產品打造的同時，一定要熟悉現代旅游商業消費的特點和要素，用精美的商品去打動大城市來的尋求體驗的游客，用服務、用創意給他們驚喜，這才是現代旅游消費所需要的內容。

如果還停留在利用房地產銷售去反哺旅游投資的商業模式，那只能是個死胡同。商業模式的破舊立新應該建立在產品為王、現金流邏輯的基礎上。只要能做好產品，做好運營，引爆人流，那么其他一切都會紛至沓來。

時代給每個企業敲響了警鐘，但我們在思考未來一年企業戰略布局的時候，我們更應該去反思，當今時代市場的腳步走到了哪里？哪里是社會大潮共振的方向？我們在快速刷新行業知識的同時，更應該反思，我們前行的方向有沒有脫離時代？

企業經營決勝，唯一不變的就是變化。

來源：創意江山