健康中國戰(zhàn)略背景下，健康新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式涌現(xiàn)并外延擴大，大健康產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展的黃金期。在大健康行業(yè)眾多細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度高于其他醫(yī)療、醫(yī)藥等傳統(tǒng)領(lǐng)域。從萬科170余個養(yǎng)老項目布局、保利養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈資本切入，再到中國人壽百億資本升級注入康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，各路資本大鱷陸續(xù)瞄準(zhǔn)康養(yǎng)市場，優(yōu)勢企業(yè)紛紛布局，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)迎來風(fēng)口。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)因其關(guān)聯(lián)性強、覆蓋領(lǐng)域廣的特征，極易與文化事業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)融合創(chuàng)新，迸發(fā)出新的生機活力，為我們探討文旅融合視野下康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供新思路。

健康養(yǎng)老需求催生康養(yǎng)業(yè)態(tài)。老齡化社會壓力、亞健康、霧霾與疾病、慢病與壓力的關(guān)注憂慮和經(jīng)濟增長下對高品質(zhì)生活、醫(yī)療康復(fù)、健康活力的核心訴求之間的矛盾催生醫(yī)療旅游、養(yǎng)老服務(wù)等康養(yǎng)業(yè)態(tài)。

頂層設(shè)計持續(xù)加碼迎來政策福利。從2013年“加快養(yǎng)老服務(wù)業(yè)”，2014年“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施”，2015年“中醫(yī)藥+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧養(yǎng)老”，2016年“健康中國2030規(guī)劃”，2017年養(yǎng)老政策“質(zhì)量提升年”，到2018年“新設(shè)老齡健康司”，六年來出臺各種優(yōu)惠補貼、土地政策及支付體系細化專項鼓勵政策百余項。在“健康中國”戰(zhàn)略引領(lǐng)，健康服務(wù)業(yè)業(yè)態(tài)指引，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地保障，養(yǎng)老服務(wù)市場培育激活，養(yǎng)老支付體系逐漸完善的背景下，標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化、多產(chǎn)業(yè)融合成為我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主基調(diào)。

多業(yè)態(tài)撬動億萬藍海市場。需求和政策雙重利好下，大健康、基因測序、生命醫(yī)學(xué)、中醫(yī)養(yǎng)生、養(yǎng)生旅游等眾多康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)概念備受市場和資本關(guān)注，房企、險企、國企等復(fù)合型企業(yè)紛紛進軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。消費升級趨勢下，復(fù)合型高端化康養(yǎng)消費呈趨勢化。

大健康產(chǎn)業(yè)帶動醫(yī)療養(yǎng)老。《“健康中國2030”規(guī)劃綱要》、《關(guān)于開展健康城市健康村鎮(zhèn)建設(shè)的指導(dǎo)意見》指出我國大健康產(chǎn)業(yè)要“立足全人群和全生命周期兩個著力點，突出解決好婦女兒童、老年人、殘疾人、低收入人群等重點人群的健康問題”。在大健康行業(yè)細分子領(lǐng)域中，健康養(yǎng)老服務(wù)呈高速增長態(tài)勢，有較大投資機會。

康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)目標(biāo)客群有銀發(fā)養(yǎng)老客群（老年人群）、養(yǎng)生保健客群（中青年人群）、醫(yī)療康復(fù)客群（疾病人群）、美容康體客群（健康人群）。當(dāng)前，市場聚焦老年人群和亞健康人群，隨著需求多樣、市場細分、產(chǎn)業(yè)外延，美容美體人群、母嬰人群也晉升為新一代康養(yǎng)消費群體。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)市場需求龐大，發(fā)展前景廣闊，但有效供給不足，產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存的特征。

（一）需求透視：產(chǎn)業(yè)進程加速，品質(zhì)化服務(wù)需求大

1.養(yǎng)老透視：我國老年人口基數(shù)龐大，養(yǎng)老需求大，老齡化城鄉(xiāng)倒置背景下農(nóng)村養(yǎng)老問題突出。

截止2018年1月，我國60周歲及以上老年人口共計24090萬人，占總?cè)丝跀?shù)的17.3%（國際老齡化社會標(biāo)準(zhǔn)10%）（見圖1），老齡化進程加快，龐大的老年群體具有普遍的消費需求、較強的消費能力和購買養(yǎng)老服務(wù)的強烈意向。隨著我國人口深度養(yǎng)老化，基數(shù)大、增長快、結(jié)構(gòu)分化，以及2020年50后嬰兒潮群體步入養(yǎng)老剛需，我國健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)進程進一步加快。預(yù)測2030年中國老年康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場消費需求將達到20萬億元左右，老年產(chǎn)業(yè)規(guī)模到2020年和2030年將分別達到8萬億元和22萬億元，對GDP拉動分別達到6%和8%，產(chǎn)業(yè)遠景可期，將成為名副其實的國家經(jīng)濟支柱之一。

人口老齡化背景下，我國農(nóng)村地區(qū)的養(yǎng)老問題更為突出。中國當(dāng)前有6億多農(nóng)村人口，在老齡化城鄉(xiāng)倒置、未富先老現(xiàn)象、農(nóng)村青壯年勞動力轉(zhuǎn)移、傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能弱化、農(nóng)村醫(yī)療保障制度不健全的挑戰(zhàn)下，廣大農(nóng)村老年人群的養(yǎng)老問題將是鄉(xiāng)村振興中亟需解決的重要課題和時代性難題，也將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局和趨勢選擇。而農(nóng)村老年人養(yǎng)老主觀需求集中在醫(yī)療需求、經(jīng)濟供養(yǎng)需求、精神慰藉需求和生活照料需求。

2.亞健康觀：亞健康人群康養(yǎng)消費需求大，療養(yǎng)類康養(yǎng)服務(wù)受推崇。

隨著亞健康問題的日趨突出及人們對健康問題的日益重視（見圖2），社會對于亞健康防治的需求日益增長，亞健康人群康養(yǎng)市場逐漸成為我國康養(yǎng)市場主要構(gòu)成之一。我國主流城市中白領(lǐng)亞健康比例高達76%，其中接近6成處于過勞狀態(tài)。亞健康問題的普遍存在帶動休閑旅游、中醫(yī)養(yǎng)生、康復(fù)運動、心理咨詢等療養(yǎng)類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。

圖2 人們對健康的投資意愿

3.美容微視：美容康體客群消費能力強，發(fā)展平臺廣闊。

隨著“顏值經(jīng)濟”發(fā)展，醫(yī)療美容消費概念由年輕女性群體導(dǎo)入市場，我國龐大的女性人口為以美容康體為主要服務(wù)內(nèi)容的醫(yī)美行業(yè)提供廣闊的發(fā)展平臺。2018年中國正規(guī)醫(yī)美市場規(guī)模4953億，約2200萬人進行醫(yī)美消費（見圖3）。ISAPS（國際美容整形外科協(xié)會）數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國整形滲透率為2%，美國、巴西等發(fā)達國家平均10%滲透率，未來中國將會有上億人消費醫(yī)美服務(wù)，行業(yè)規(guī)模將進一步增長。

圖3 中國醫(yī)美行業(yè)現(xiàn)狀

（二）宏觀供給：供給能力不足，多業(yè)布局推動產(chǎn)業(yè)集聚和溢出外延

1.從供給總量看，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)供需失衡間矛盾凸顯。

我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)存在基礎(chǔ)設(shè)施供應(yīng)不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不夠健全、康養(yǎng)專業(yè)人才匱乏等問題。《2017年社會服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計公報》相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：2017年，全國有600多個城市基本沒有康復(fù)專科醫(yī)院，康復(fù)醫(yī)學(xué)床位數(shù)占醫(yī)療機構(gòu)總床位數(shù)比重僅為1.8%；我國養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)2.85萬個，養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)床位數(shù)達到780.0萬張，平均每千名老年人口養(yǎng)老床位數(shù)僅33.8張，與發(fā)達國家相比存在較大差距，養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)存在較大缺口。雖然，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)遍地開花，但受康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)回報慢、粗放式發(fā)展、政策碎片化、配套設(shè)施單一、人才資源短缺等因素制約，尚未形成完善的產(chǎn)業(yè)體系。

2.從供給對象上看，養(yǎng)老行業(yè)是布局重點，醫(yī)美行業(yè)成新秀。

養(yǎng)老行業(yè)供給呈現(xiàn)：重點布局高端養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)，居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老社會養(yǎng)老三種模式相結(jié)合；房企、險企、國企專業(yè)化轉(zhuǎn)變，進入規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化有序擴張階段；以萬科、遠洋、保利、樂成等為代表的房地產(chǎn)企業(yè)，以泰康、合眾、平安、國壽等為代表的保險企業(yè)，以中信、首開、北控、首鋼、京煤等為代表的國有企業(yè)，以強勁資本快速切入健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。醫(yī)美行業(yè)包括上游的耗材與器械生產(chǎn)商，中游的醫(yī)美機構(gòu)，以及下游的導(dǎo)流服務(wù)商，投融資熱點集中在產(chǎn)業(yè)鏈中下游，涌現(xiàn)了諸如瑞士蒙特勒羊胎素美容圣地、韓國整形美容、巴西整形美容等一批國際性、復(fù)合型知名美容康體旅游目的地。

在文旅融合大背景下，傳統(tǒng)醫(yī)療康養(yǎng)模式趨向產(chǎn)業(yè)化體系化，養(yǎng)老服務(wù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式、月子中心模式等新型康養(yǎng)模式不斷涌現(xiàn)，呈現(xiàn)出市場更加細分化、服務(wù)內(nèi)容專業(yè)化、全家庭體驗產(chǎn)品多樣化等特征。

（一）醫(yī)療康復(fù)模式

醫(yī)療康復(fù)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的傳統(tǒng)形式，以先進的醫(yī)療技術(shù)為核心，依托中西醫(yī)療產(chǎn)業(yè)資源和適宜的康療養(yǎng)生氣候，配套完善的養(yǎng)生養(yǎng)老設(shè)施，提供專業(yè)化的醫(yī)療診斷、醫(yī)護療養(yǎng)、健康檢查、康復(fù)護理服務(wù)產(chǎn)品。

案例1.：博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)——國家級醫(yī)療旅游開發(fā)園區(qū)

基本簡介：2013年2月28日國務(wù)院正式批復(fù)海南設(shè)立博鰲樂城國際醫(yī)療旅游先行區(qū)，并給予九項支持政策。項目位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)城區(qū)與博鰲亞洲論壇核心區(qū)之間的萬泉河兩岸，規(guī)劃面積約20平方公里。

運營情況：產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)初顯，帶動博鰲機場包機客流、博鰲地區(qū)會展業(yè)和周邊餐飲服務(wù)業(yè)發(fā)展。園區(qū)落地項目增加近2000個就業(yè)崗位，2017年以來，先行區(qū)接待就醫(yī)人員約2萬人次，接待客商、游客已達1.8萬人次。

模式特點：國際醫(yī)療旅游服務(wù)、低碳生態(tài)社區(qū)和國際組織聚集地。

項目特色：（1）完善的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)包括世界頂級醫(yī)院、國際組織基地、高端購物中心、特色體驗居住區(qū)四大功能區(qū)以及由5個醫(yī)療養(yǎng)生組團構(gòu)成的健康長廊。旨在建設(shè)以醫(yī)療服務(wù)業(yè)為重點的新興產(chǎn)業(yè)園區(qū)，吸引國際高端醫(yī)療、研發(fā)機構(gòu)進入、發(fā)展旅游性醫(yī)療和康復(fù)性醫(yī)療等。

（2）醫(yī)療旅游導(dǎo)向。以健康檢查、慢病治療康復(fù)、中醫(yī)養(yǎng)生保健、整形美容、先進醫(yī)療技術(shù)研發(fā)和孵化為重點，透露出潛在的巨大醫(yī)療旅游市場。

（3）大項目大資產(chǎn)注入。九大中央優(yōu)惠政策支持，先行區(qū)管委會對接項目92個，正式受理項目58個，通過醫(yī)療技術(shù)評估項目36個，已開工項目20個，20個開工項目總用地面積1713畝，總投資198億元，已累計完成投資約24.8億元。

案例2：迪拜健康城——世界級的健康護理中心

基本簡介：世界上第一個最全面的醫(yī)療保健自由區(qū)，建于2002年，位于迪拜河左岸迪拜市中心區(qū)域，距迪拜機場4公里。項目投資18億美元，包括醫(yī)療區(qū)和健康護理社區(qū)，醫(yī)療區(qū)占地38萬平方米，度假療養(yǎng)社區(qū)占地176萬平方米。

運營情況：2016年迪拜接待醫(yī)療游客約32.7萬人次，同比增長9.5%，醫(yī)療旅游市場總產(chǎn)值達3.8億美元。

模式特點：以強大財力和優(yōu)越投資環(huán)境為支撐，植入頂級醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)和醫(yī)療教育，醫(yī)療與度假融合發(fā)展。

特色項目：（1）頂級醫(yī)療團隊。健康城由兩家大規(guī)模醫(yī)院，超過90家門診和診斷實驗室，1700余名醫(yī)療資格專業(yè)人才以及眾多特色醫(yī)療保健和商業(yè)零售服務(wù)商構(gòu)成。

（2）特色替代性醫(yī)療服務(wù)。集順勢療法、印度草醫(yī)學(xué)、中醫(yī)、尤那尼醫(yī)學(xué)、骨科、治療性按摩、自然療法、引導(dǎo)意象、泰志、普拉提、捏脊和瑜伽CAM的治療方法等12個中西方醫(yī)學(xué)治療方法的替代性醫(yī)療服務(wù)。

（3）持續(xù)護理養(yǎng)生度假服務(wù)。療養(yǎng)度假社區(qū)包括美容中心、運動康復(fù)中心、健康護理社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)門診診所、疾病預(yù)防及療養(yǎng)中心等，配套城市溫泉別墅、養(yǎng)療住宅，開展各種文娛活動。

（二）養(yǎng)老服務(wù)模式

以需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的全齡長者為服務(wù)對象，機構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老為主要形式，依托托老所、福利院、臨終關(guān)懷醫(yī)院、老年公寓、老年社區(qū)，提供養(yǎng)老服務(wù)、專業(yè)化醫(yī)療、康復(fù)服務(wù)、臨終關(guān)懷服務(wù)等服務(wù)保障。從產(chǎn)品類型上看，主要有復(fù)合型、機構(gòu)型、社區(qū)型養(yǎng)老、特色主題養(yǎng)老，全齡社區(qū)、嵌入式服務(wù)中心、老年公寓、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老、旅游養(yǎng)老等養(yǎng)老業(yè)態(tài)。從運營模式上看，分為長期持有型、銷售型、租賃集合型，常見盈利模式有押金制、會員制、保單捆綁制三種形式。

案例1：上海親和源養(yǎng)老綜合社區(qū)——綜合養(yǎng)老社區(qū)

基本簡介：位于上海市南匯區(qū)康橋鎮(zhèn)，占地面積8.4公頃，建筑面積10萬平方米，戶型面積為66-130m2（共838套）。地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套電梯公寓，可容納1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。

運營情況：親和源股份有限公司開發(fā)，2005年投入運營，發(fā)展較為成熟，目前有1000多名老人入住，已在海南三亞、遼寧營口、浙江海寧、浙江寧波等地通過控股或參股的形式實現(xiàn)初步擴張。

模式特點：以會員制老年社區(qū)為依托，融居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老為一體的中高端的養(yǎng)老社區(qū)。

特色項目：（1）會議服務(wù)配套。集養(yǎng)老度假、文化休閑、娛樂購物、學(xué)習(xí)健身于一體的服務(wù)配套。國際會議中心：定期舉辦大型的國內(nèi)、國際性研討會。老年醫(yī)院及護理中心：老年醫(yī)院設(shè)門（急）診部，護理院共設(shè)300張床位。服務(wù)設(shè)施：社區(qū)服務(wù)中心、醫(yī)療服務(wù)中心、家政服務(wù)中心等。文化娛樂健身設(shè)施和興趣小組：配套老年大學(xué)、藏書閣、書法繪畫廳等，開展英語唱沙龍、交際舞等20余個興趣小組。

（2）秘書式服務(wù)。首創(chuàng)秘書式服務(wù)體系，提供全方位、不打擾的養(yǎng)老生活。“生活秘書”提供24小時各項生活服務(wù)，“快樂秘書”推薦組織社區(qū)內(nèi)豐富多彩的興趣活動小組，“健康秘書”建立個人專屬健康檔案綠皮書。

案例2：北京市海淀區(qū)和熹會老年公寓——醫(yī)養(yǎng)結(jié)合

開發(fā)集團：保利地產(chǎn)，2012年保利開始全面性布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，成立“善居養(yǎng)老研究中心”和“中國老齡產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，投資運營6個“和熹會”機構(gòu)型養(yǎng)老和“和悅會”社區(qū)型養(yǎng)老項目，分別由北京保利安平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司（輕資產(chǎn)投資平臺）和廣州保利和悅健康養(yǎng)老服務(wù)有限公司運營開發(fā)。

基本簡介：位于海淀區(qū)冷泉林語山莊，運營總建筑面積約2.2萬平米，內(nèi)設(shè)200套居住單元，分為標(biāo)準(zhǔn)間、VIP套間、加護間，規(guī)劃容納230名老人居住。

運營情況：2012年11月22日正式投入運營，和熹會開業(yè)第一年期末入住率達到43.5%，開業(yè)兩年（2014年底）實現(xiàn)運營收支平衡。

模式特點：全齡三代居+醫(yī)養(yǎng)結(jié)合+智慧養(yǎng)老，生活照料和康復(fù)關(guān)懷融為一體的養(yǎng)護型機構(gòu)養(yǎng)老模式。

特色項目：專業(yè)的醫(yī)療護理團隊。定位以專業(yè)醫(yī)療保障為基礎(chǔ)、高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)為核心的養(yǎng)老服務(wù)連鎖機構(gòu)，搭建專家、專業(yè)管理及專業(yè)養(yǎng)護三個團隊，匯聚中高級醫(yī)療專家、醫(yī)療機構(gòu)管理人才，一線照護服務(wù)人員為專業(yè)的大專院校護士，配套建設(shè)獨立的綜合門診部，并有“999急救中心”駐點。

盈利模式：處于會員制加房租的微利模式。居家養(yǎng)老提供適老化設(shè)計和上門養(yǎng)老增值服務(wù)收取的費用；社區(qū)養(yǎng)老通過提供健康生活館商品和服務(wù)收取有償服務(wù)費，以及機構(gòu)養(yǎng)老收取的月租金與專業(yè)服務(wù)費。

案例3：烏鎮(zhèn)雅園——學(xué)院式養(yǎng)老

開發(fā)集團：綠城集團

基本簡介：位于浙江桐鄉(xiāng)烏鎮(zhèn)，總面積約為60萬平方米，核心區(qū)占地面積約1500畝，其中1000畝配套、500畝住宅。劃分養(yǎng)生居住區(qū)、頤樂學(xué)院、度假酒店區(qū)、休閑商業(yè)區(qū)、雅達國際康復(fù)醫(yī)院、養(yǎng)老示范區(qū)六大功能板塊。

運營情況：2013年7月首次開盤，項目有單層別墅、多層公寓、小高層公寓等產(chǎn)品類型，主力戶型以56平方米、72平方米、90平方米和128平方米為主，首次開盤共139套，10天內(nèi)售罄。前期2000多套養(yǎng)老公寓和別墅產(chǎn)品已經(jīng)全面售罄，售價還上漲50%。

特色項目：（1）“學(xué)院式養(yǎng)老”——頤樂學(xué)院。建筑面積3.5萬平方米，以“頤、樂、學(xué)”為核心理念，以“老年大學(xué)”為組織方式，把園區(qū)內(nèi)老年人的日常生活、學(xué)習(xí)、娛樂都調(diào)動起來，設(shè)置營養(yǎng)、社科、藝術(shù)、體育等72門課程，82項活動內(nèi)容。

（2）雅達國際康復(fù)醫(yī)院。占地13萬平方米，床位350個，酒店式高端康復(fù)醫(yī)院，德國專業(yè)醫(yī)療團隊運營，為神經(jīng)系統(tǒng)病患、亞健康人群提供康復(fù)治療、老年全科門診、專業(yè)體檢服務(wù)。

盈利模式：“產(chǎn)權(quán)出售+服務(wù)提供”。產(chǎn)權(quán)出售70年產(chǎn)權(quán)居住物業(yè)，服務(wù)包括基礎(chǔ)性物業(yè)服務(wù)、健康管理服務(wù)、頤樂學(xué)院課程費用及相關(guān)內(nèi)部設(shè)施使用費用等。從目前現(xiàn)狀來看，主要依靠銷售人文養(yǎng)生居住產(chǎn)品來實現(xiàn)資金回籠。

案例4：北京泰康之家·燕園——保險養(yǎng)老

開發(fā)集團：泰康保險，目前在全國已布局8個醫(yī)養(yǎng)實體項目，總投資額達到203億元，包括都市醫(yī)養(yǎng)社區(qū)、度假特色社區(qū)、聯(lián)盟養(yǎng)老社區(qū)，項目有北京“泰康之家·燕園”、上海“泰康之家·申園”、成都“泰康之家·蜀園”、三亞“泰康之家·三亞海棠灣度假村”、蘇州陽澄半島“泰康之家·吳園等。

基本簡介：位于北京昌平新城核心區(qū)域，總建筑面積約31萬平米，總投資約54億元，共能容納約3000戶居民入住。引入國際CCRC養(yǎng)老模式，配備專業(yè)康復(fù)醫(yī)院和養(yǎng)老照護專業(yè)設(shè)備，供獨立生活老人及需要不同程度專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)的老人長期居住的大型綜合高端醫(yī)養(yǎng)社區(qū)，中國首家獲得LEED金級認證的險資投資養(yǎng)老社區(qū)。

運營情況：2015年6月26日開園試運營獨立生活區(qū)入住率達到了99.7%，2017年實現(xiàn)盈虧平衡，2018年開始盈利。

模式特點：國際養(yǎng)老+長線保險資金+重資產(chǎn)投資模式。

盈利模式：采用客戶會員制模式，客戶會員無年齡限制。客戶可通過繳納入門費、購買養(yǎng)老金保險等形式獲得入住資格，標(biāo)準(zhǔn)為：入門費的收取標(biāo)準(zhǔn)為20萬元/戶，“泰康樂享新生活養(yǎng)老年金保險（分紅型）”保費200萬起。

特色項目：（1）專業(yè)養(yǎng)老照護服務(wù)。養(yǎng)老社區(qū)客戶將根據(jù)身體情況分為6個等級，有活躍老者、獨立老者、協(xié)助生活、專業(yè)護理、記憶障礙、臨終關(guān)懷等。

（2）醫(yī)養(yǎng)結(jié)合。配有二級康復(fù)醫(yī)院——泰康燕園康復(fù)醫(yī)院，可為社區(qū)老人及周邊居民提供慢病預(yù)防、治療康復(fù)、長期護理、慢病管理、臨終關(guān)懷的全過程醫(yī)療護理服務(wù)；對外與北京三甲醫(yī)院建立綠色通道，社區(qū)簽約999急救車駐場，可及時響應(yīng)緊急醫(yī)療救治需求。

（3）適老化設(shè)計，打造五星級舒適生活居所。社區(qū)設(shè)施進行60多項的適老化設(shè)計，獨立生活區(qū)分為三種戶型，面積從64-181平米不等；護理區(qū)戶型30平米，滿足不同身體狀況老人的需求。

案例5：平安養(yǎng)生養(yǎng)老綜合服務(wù)社區(qū)

開發(fā)集團：中國平安不動產(chǎn)集團

基本簡介：位于浙江省桐鄉(xiāng)市，總投資170億元，總建筑面積約150萬平方米。模式特點：融養(yǎng)老公寓、親情社區(qū)、度假休閑三大產(chǎn)品線，集生活、療養(yǎng)、田園、休閑為一體的全齡化全配套養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。

特色項目：“全齡化”+“一站式”養(yǎng)老。設(shè)置完善的社區(qū)服務(wù)，以養(yǎng)老服務(wù)為核心，提供健康、護理、醫(yī)療、膳食、康娛等八大健康管家服務(wù)模塊。社區(qū)內(nèi)有以三級甲等醫(yī)院瑞金醫(yī)院為核心的三級醫(yī)療體系，從幼兒園到高中的國際頂尖學(xué)校，全球?qū)I(yè)養(yǎng)老管理機構(gòu)量身打造的健康生活模式等健康服務(wù)。

盈利模式：“租售并舉”的模式來進行經(jīng)營，可進行產(chǎn)權(quán)買賣，包含會員型養(yǎng)老公寓、產(chǎn)權(quán)型親情社區(qū)和度假休閑。

案例6：國壽嘉園·雅境——跨代型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)

開發(fā)集團：中國人壽與美國最大的非上市養(yǎng)老運營管理機構(gòu)Merrill Gardens（魅力花園）公司共同出資成立國壽魅力花園（蘇州）養(yǎng)老養(yǎng)生管理有限公司。中國人壽戰(zhàn)略布局“三點一線，四季常青”，投資蘇州國壽嘉園·雅境、天津空港國壽嘉園·樂境、北京大興國壽嘉園·韻境、三亞海棠灣國壽嘉園·逸境。

基本簡介：位于蘇州陽澄湖半島，一期建筑面積11.2萬平米。

模式特點：休閑養(yǎng)生、活力養(yǎng)老、持續(xù)看護和醫(yī)療康復(fù)等綜合配套在內(nèi)的跨代型中高端養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)。

特色項目：候鳥式連鎖健康養(yǎng)老養(yǎng)生網(wǎng)絡(luò)。滿足退休后四大基本需求（休閑養(yǎng)生、健康養(yǎng)老、康復(fù)療養(yǎng)、醫(yī)療護理），搭載互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，整合五大智慧應(yīng)用（智慧生活、智慧健康、智慧家庭、智慧社區(qū)、智慧金融），建立“養(yǎng)老合伙人”和“朋友圈”文化，全方位、全智慧的配套構(gòu)建可持續(xù)—健康—快樂生活社區(qū)。

運營模式：依托專業(yè)優(yōu)勢，推出專屬對接產(chǎn)品——“國壽頤享金生年金保險（分紅型）”，客戶可通過購買該產(chǎn)品（首付60萬，連續(xù)付5年，共付300萬），擁有入住養(yǎng)老養(yǎng)生社區(qū)的資格。

（三）醫(yī)療美容模式

當(dāng)前，顏值經(jīng)濟席卷全球，從美國刮起的醫(yī)療美容風(fēng)影響世界。醫(yī)美行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中，中游美容機構(gòu)包括公立醫(yī)院整形美容科、大型連鎖醫(yī)院、中小型民營整形醫(yī)院、小型私人診所四大類。行業(yè)主要收入來源于美容外科和美容皮膚科，美容外科包括眼部整形、鼻部整形、胸部整形、面部輪廓、吸脂塑形、私密整形等手術(shù)類項目；美容皮膚科包括祛斑美白、激光脫毛、超聲刀、熱瑪吉、注射除皺、瘦臉針、玻尿酸等非手術(shù)類項目。當(dāng)前世界知名的醫(yī)療美容目的地有瑞士、美國、韓國、巴西等國家，瑞士以羊胎素美容聞名世界，韓國以全民化的整形手術(shù)受到周邊國家消費人群青睞。據(jù)統(tǒng)計，按實際施行整容手術(shù)次數(shù)計算，最多的國家為美國，每年約達311萬次，排名世界第一，韓國排名第七位，次數(shù)約達65萬次；以“人均”（以每千人口為準(zhǔn)）為準(zhǔn)計算，韓國排名高于美國，為13.5次，排名世界第一。

案例1：韓國首爾江南區(qū)狎鷗亭整形一條街

基本簡介：以狎鷗亭洞的十字路口為中心，東至清潭十字路口，西至新社十字路口，約3公里的半徑范圍內(nèi)云集400多家整容醫(yī)院，200多家整容診所。

客源結(jié)構(gòu)：2017年韓國醫(yī)院共接收外國患者397882人，其中整形患者達48849人，外國人在韓整形醫(yī)療費用為2150億韓元。2017年赴韓就醫(yī)中國患者為9.98萬人，其次為美國、俄羅斯、哈薩克斯坦、蒙古、越南與阿聯(lián)酋等國家。

模式特點：“美容+旅游”模式。依托其國民整形文化、韓流輸出和社會顏值經(jīng)濟發(fā)展，以醫(yī)療美容、整容技術(shù)為核心吸引，覆蓋全方位的外科整形項目及完善的產(chǎn)業(yè)鏈，帶動高附加值的醫(yī)療觀光，迅速發(fā)展成韓國的重要支柱產(chǎn)業(yè)，使韓國成為全球醫(yī)美滲透率最高的國家。

特色項目：（1）相對低廉的價格。韓國醫(yī)美自主定價，相對于歐美國家手術(shù)費用價格低廉許多。

（2）產(chǎn)業(yè)成熟，技術(shù)優(yōu)越。隨著整容手術(shù)的普及化，韓國有2500多所整形醫(yī)院，10000多家各類醫(yī)療美容機構(gòu)，2000名注冊專業(yè)整形外科醫(yī)師，規(guī)范的整形機構(gòu)通常擁有較為先進的設(shè)備和技術(shù)高超的醫(yī)師。

（3）針對海外者的重視服務(wù)，高品質(zhì)的美容機構(gòu)均會提供中文、英文、日文的咨詢翻譯服務(wù)。

（4）全覆蓋的整形項目。包括顏面輪廓（All for one手術(shù)、四方臉矯正、顴骨縮小術(shù)、額部整形術(shù)、肉毒素）、體型整形（脂肪植入、Bodytite脂肪整形）、鼻子手術(shù)（自體軟骨隆鼻、鼻翼縮小手術(shù)、隆鼻尖、玻尿酸隆鼻）、乳房整形（隆胸術(shù)、乳房重建術(shù)）、眼部手術(shù)（雙重埋線法、無痕開內(nèi)外眼角）等項目。

案例2：瑞士靜港醫(yī)療中心

基本簡介：位于瑞士療養(yǎng)圣地Montreux市內(nèi)，緊鄰日內(nèi)瓦湖，背靠阿爾卑斯山，是全球著名的抗衰老專業(yè)機構(gòu)，擁有80間設(shè)備齊全的湖景房間，病人可以選擇豪華單間、初級套房或豪華套房。

運營情況：成立于1983年，以抗衰老再生治療為主，加上DNA檢測、端粒檢測、營養(yǎng)檢測、個性化制定膳食補充劑等綜合服務(wù)能力，吸引諸多世界健康旅行者。

特色項目：（1）治療技術(shù)先進。采用最先進的全器官精華素治療方案，超越傳統(tǒng)的小羊肝臟精華素，更好的延緩衰老。

（2）規(guī)模最大的專業(yè)抗衰老治療中心。瑞士衛(wèi)生部批準(zhǔn)進行抗衰老治療的一共有12名醫(yī)生，瑞士靜港就擁有3位著名的醫(yī)生和20名醫(yī)護人員，可以提供真正的24小時的治療和護理，保證療效和安全。

（3）個性化治療。擁有獨立的治療中心、住院部、康復(fù)療養(yǎng)中心、體檢設(shè)備和實驗室，可以針對不同體質(zhì)和衰老程度進行個性化配方治療，針對性地改善衰老。

（四）月子中心模式

月子中心模式是指為生產(chǎn)母親提供專業(yè)產(chǎn)后恢復(fù)（即坐月子）服務(wù)的場所，針對產(chǎn)婦和嬰兒提供專業(yè)服務(wù)的高消費服務(wù)。隨著二胎政策開放、新生代消費理念升級、中國婦幼保健協(xié)會《產(chǎn)后母嬰康復(fù)機構(gòu)指南》等政策出臺，月子中心行業(yè)增長迅猛，預(yù)計2022年月子中心市場規(guī)模將在320億元以上。            

當(dāng)前，月子中心護理模式主要有：以“月嫂為主+中醫(yī)調(diào)理”的傳統(tǒng)式、“聘用專業(yè)護士為護理人員”的臺式和韓式、“國際化親密育兒理念和專業(yè)產(chǎn)褥期保健內(nèi)容為標(biāo)準(zhǔn)”的英美式三種類型；商業(yè)模式有：社區(qū)式、酒店式、醫(yī)院附屬式、獨棟別墅式等經(jīng)營模式。針對嬰兒提供專業(yè)護理、生長檢測、巡房健診、嬰兒設(shè)施及特色項目等；針對產(chǎn)婦提供產(chǎn)后體檢、生活護理、專業(yè)護理、營養(yǎng)月子餐、心理輔導(dǎo)、美容保健等涵蓋產(chǎn)前產(chǎn)后的系列服務(wù)，同時不同的月子中心還會有不同的特色項目，例如開展各類健康培訓(xùn)講座和休閑交誼活動。

案例1：敦南真愛月子會所

基本簡介：2008年在臺北成立，唯一連續(xù)五年獲臺灣官方頒發(fā)的月子會所最高獎項的月子會所品牌，也是臺灣月子會所行業(yè)服務(wù)九大標(biāo)準(zhǔn)的建立者，在月子會所發(fā)源地臺灣有行業(yè)“督導(dǎo)”之稱。

運營模式：2011年，敦南真愛正式進入內(nèi)地。2016年7月，和母嬰垂直媒體媽媽網(wǎng)作為合作伙伴，2017年在馬來西亞吉隆坡開業(yè)兩家，目前完成5家直營店，34家加盟店布局，有品牌加盟、委托管理和技術(shù)加盟三種方式。

模式特點：以專業(yè)護理人員為主的集體照護模式，非高端消費。

特色項目：（1）醫(yī)療級標(biāo)準(zhǔn)化管理。臺灣月子中心有直屬監(jiān)管機構(gòu)，在照護要求、硬件設(shè)計、運營方式、人員配置上形成了統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；月子中心大多采取集體照護模式，照護人員以護士為主，沒有月嫂從業(yè)人員。

（2）臺式月子餐。臺灣產(chǎn)婦入住月子中心選擇月子餐的比例超過70%，通過體質(zhì)測評、中醫(yī)把脈、營養(yǎng)師配餐，制定個性化營養(yǎng)計劃和3+1階段漸進式調(diào)理。

服務(wù)內(nèi)容：提供孕期指導(dǎo)、媽媽護理、寶寶護理、臺式營養(yǎng)餐、育嬰早教、產(chǎn)后修復(fù)、專家指導(dǎo)、增值服務(wù)八大服務(wù)類型。與資深三甲醫(yī)院合作，專家坐診多對一服務(wù)，提供TRP檢測、產(chǎn)后瑜伽、產(chǎn)褥操、喂養(yǎng)指南、月子膳食、古方養(yǎng)發(fā)泡腳、育嬰早教、黃疸檢測、24H全面健康檢測、臍部護理、寶寶游泳、育嬰早教等幾十類母嬰服務(wù)項目。

盈利模式：第一階段，通過提供個性化服務(wù)和產(chǎn)品獲取利潤，如母嬰護理、月子餐、產(chǎn)后形體修復(fù)、母嬰用品銷售等；第二階段，資本運營和品牌擴張；第三階段，產(chǎn)品、服務(wù)創(chuàng)新、相關(guān)市場開發(fā)，如產(chǎn)后嬰兒早教、母嬰商場等；第四階段，尋求戰(zhàn)略聯(lián)盟和合作伙伴。

（五）農(nóng)村集體養(yǎng)老模式

目前國家政策正在向農(nóng)村和養(yǎng)老兩個方向持續(xù)傾斜，處于農(nóng)村養(yǎng)老模式實踐性探索過程中。養(yǎng)老方式主要是以互助養(yǎng)老為形式的政府、村民、社會自治養(yǎng)老，包括互助幸福院、互助養(yǎng)老合作社、互助照料中心，資金來源有政府資金補貼、村集體公有投入、社會慈善募捐。

案例1：河南省焦作市武陟縣村級慈善幸福院

基本簡介：武陟縣總?cè)丝?4萬人，60歲及以上老年人約10.2萬人，占總?cè)丝?3.8%。

模式特點：“慈善+養(yǎng)老”模式。在全縣農(nóng)村積極推進“村級慈善幸福院”建設(shè)，為廣大農(nóng)村老年人提供就餐、生活照顧、日間休息、休閑娛樂等服務(wù)，提升老年人幸福指數(shù)，形成“政府+慈善+村級+個人”四級聯(lián)動的新型農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)模式。

特色項目：（1）養(yǎng)老補貼和以房養(yǎng)老。多方籌措資金，保障慈善幸福院持續(xù)運營，采取“政府扶持、慈善捐贈、鄉(xiāng)村補充、子女繳納”的辦法進行籌集。政府給予每所慈善幸福院扶持金；縣慈善協(xié)會采取以獎代補形式，根據(jù)各村慈善幸福院建設(shè)、運營情況給予物資配套、資金補貼，確保幸福院正常運行；村級組織主動籌資積極推行“以地養(yǎng)院”模式，每村給慈善幸福院劃土地，用于種糧食、蔬菜，解決幸福院老人吃飯問題。

（2）老年活動。建立開放書畫室、圖書閱覽室、老年大學(xué)等，組織各類戲曲、戲迷團隊，經(jīng)常開展戲曲、電影等輸送服務(wù)，定期開展主題講座、文體比賽等活動，組織門球、象棋、跳棋、手工剪紙等趣味比賽，開展慈善小菜園、養(yǎng)殖園等活動，豐富在院活動內(nèi)容。

（3）部門義工組織和社會義工組織。采取“聘用與義工”相結(jié)合的方式，通過村委會推薦、縣慈善協(xié)會考察，選用村民入院服務(wù)，并積極吸納志愿者。在服務(wù)模式上，以“白天入院接受服務(wù)、參與活動，晚上回家享受家庭生活”為主，“白+黑”全天候服務(wù)為輔。

案例2：福建泉州永春縣農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站

基本簡介：永春縣60周歲以上老年人口達8.6萬人，占總?cè)丝?4.28%。

模式特點：以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機構(gòu)為補充、醫(yī)養(yǎng)相結(jié)合的城鄉(xiāng)養(yǎng)老服務(wù)體系，打造“15分鐘養(yǎng)老服務(wù)圈”。規(guī)劃至2020年，每年新建30個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站（農(nóng)村幸福院），提升20個農(nóng)村居家養(yǎng)老服務(wù)站，農(nóng)村養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施覆蓋率達到70%以上。

特色項目：（1）縣、鎮(zhèn)、村多級養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和運營。建設(shè)農(nóng)村區(qū)域性養(yǎng)老服務(wù)中心，通過承包、委托、合資合作等公建民營方式，將鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院打包或分期分區(qū)打包交由專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)組織或企業(yè)連鎖化運營。截至2018年10月，全縣擁有各類養(yǎng)老床位數(shù)2757張，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)32.1張，敬老院床位使用率35.2%，入住老人275人。

（2）高中低端養(yǎng)老市場供給。政府托底，重點保障經(jīng)濟困難老年人、孤寡老年人、計劃生育特殊家庭老年人和做出特殊貢獻老年人等的養(yǎng)老需求，加強公辦保障性養(yǎng)老機構(gòu)、經(jīng)濟型養(yǎng)老機構(gòu)和老年康復(fù)護理機構(gòu)，增加社會化養(yǎng)老服務(wù)供給，保障中、低端養(yǎng)老市場供應(yīng)。

（3）護理型養(yǎng)老服務(wù)和一體化醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。推動護理型養(yǎng)老院建設(shè)，加強老年護理院、老年康復(fù)療養(yǎng)院、綜合醫(yī)院、老年專科醫(yī)院等養(yǎng)老機構(gòu)和醫(yī)療機構(gòu)協(xié)作，打造以養(yǎng)老照護、健康服務(wù)、生活扶助、心理慰藉、文體娛樂為一體的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合項目。

（4）老年活動組織。發(fā)揮農(nóng)村基層黨組織、村委會、老年協(xié)會等作用，積極培育養(yǎng)老服務(wù)社會組織，依托農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心（站）、綜合性文化服務(wù)中心、村衛(wèi)生室、農(nóng)家書屋、全民健身等設(shè)施，為留守、孤寡、獨居、貧困、殘疾等老年人提供豐富多彩的關(guān)愛服務(wù)。

（5）惠民養(yǎng)老補貼。為永春縣戶籍80周歲以上的非機關(guān)、非企事業(yè)單位的老年人發(fā)放高齡補貼、購買意外傷害保險。

（六）發(fā)展趨勢：

（1）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)互融共生性強。當(dāng)前，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)深度融合，呈現(xiàn)多種模式多元開發(fā)的狀態(tài)。

（2）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場更加細分。醫(yī)療康復(fù)傳統(tǒng)模式產(chǎn)業(yè)化、規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展，另一方面，在當(dāng)前消費多元化的影響下，社區(qū)養(yǎng)老模式、母嬰康復(fù)模式、農(nóng)村集體養(yǎng)老模式等小眾細分市場康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)也逐漸發(fā)展。

（3）關(guān)注全年齡康養(yǎng)產(chǎn)品。除針對銀發(fā)養(yǎng)老客群的養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)品外，針對兒童、母嬰群體、中青年人群等不同年齡段的系列康養(yǎng)產(chǎn)品不斷發(fā)展。

（4）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)服務(wù)更加專業(yè)化便捷化。如養(yǎng)老服務(wù)模式中，除傳統(tǒng)養(yǎng)老機構(gòu)、養(yǎng)老院形式外，日間照料中心、居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)、延續(xù)護理機構(gòu)等服務(wù)類型成為趨勢。

發(fā)展康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)，是提升人民健康水平和生活幸福感的重要基礎(chǔ)，是應(yīng)對中國社會結(jié)構(gòu)新變化、人口老齡化挑戰(zhàn)的長久之計。國人對于生命長度、豐度和自由度的不懈追求，賦予“康養(yǎng)”更多精神文化內(nèi)涵，給予康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)更多內(nèi)涵融合和產(chǎn)業(yè)外延的可能性。

（一）康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將是高附加值產(chǎn)業(yè)。康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是涵蓋文化、旅游、醫(yī)療等諸多業(yè)態(tài)的備受國民關(guān)注的新興產(chǎn)業(yè)，隨著旅居康養(yǎng)、醫(yī)療旅游、社區(qū)養(yǎng)老等多元模式的發(fā)展及以房養(yǎng)老、信用消費、療養(yǎng)復(fù)合信托等新產(chǎn)融模式的出現(xiàn)，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)將會成為多元消費并存、產(chǎn)業(yè)鏈條化、產(chǎn)品創(chuàng)新化、資本社會化、智慧引領(lǐng)化的高附加值產(chǎn)業(yè)。

（二）農(nóng)村集體養(yǎng)老模式將是未來康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的重要布局，要將農(nóng)村養(yǎng)老納入到鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略中通盤考慮謀劃。首先，要放開養(yǎng)老服務(wù)市場，實行政策兜底養(yǎng)老，加大醫(yī)療設(shè)置供給和醫(yī)療養(yǎng)老服務(wù)保障。其次，推動自上而下的政府推廣向自下而上的“自發(fā)機制”轉(zhuǎn)變，充分調(diào)動鄉(xiāng)村村民自身力量，挖掘創(chuàng)新居家養(yǎng)老、互助養(yǎng)老、以地養(yǎng)老、“婦老鄉(xiāng)親”養(yǎng)老等養(yǎng)老服務(wù)供給方式。同時，要關(guān)注老年人家庭，引導(dǎo)青年就業(yè)、落實義務(wù)教育，阻斷貧困代際轉(zhuǎn)移。

（三）專業(yè)化養(yǎng)老服務(wù)和長期照護的養(yǎng)老項目將是健康養(yǎng)老模式的有效突破點。當(dāng)前，我國康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)深耕社區(qū)養(yǎng)老模式，國內(nèi)高端養(yǎng)老地產(chǎn)的興起主要源于地產(chǎn)行業(yè)升級，總體呈現(xiàn)養(yǎng)老地產(chǎn)化。隨著養(yǎng)老地產(chǎn)競爭加劇，未來競爭內(nèi)容將轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)化養(yǎng)老服務(wù)本質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)特征將會向延長后產(chǎn)業(yè)鏈中單一地產(chǎn)節(jié)點的專業(yè)化轉(zhuǎn)變，地產(chǎn)租賃回報模式將轉(zhuǎn)向基于多元服務(wù)的更具選擇更富彈性的利潤群。基于服務(wù)內(nèi)涵本身和服務(wù)對象，面向普通老年人的日常照料和面向高齡或疾病老年人的專業(yè)化長期照料，將成為養(yǎng)老服務(wù)模式的專業(yè)化服務(wù)重點。