田園綜合體是一種基于田園核心吸引物而構(gòu)建起來(lái)的不同供應(yīng)鏈的流量共享模式和價(jià)值相乘模式。

田園綜合體的不同區(qū)域有不同的盈利方式，田園風(fēng)光免費(fèi)導(dǎo)流區(qū)不收費(fèi)、體驗(yàn)產(chǎn)品二次消費(fèi)區(qū)主要依托文旅供應(yīng)鏈盈利、農(nóng)事活動(dòng)作業(yè)體驗(yàn)區(qū)主要依托農(nóng)業(yè)供應(yīng)鏈盈利、田園地產(chǎn)增值區(qū)主要依托地產(chǎn)供應(yīng)鏈盈利、社區(qū)配套商業(yè)消費(fèi)區(qū)主要依托配套金融、醫(yī)療、健康、教育、商業(yè)供應(yīng)鏈盈利。

田園綜合體實(shí)現(xiàn)了田園的三次變現(xiàn)，第一次變現(xiàn)是依托自然之力和科技之力實(shí)現(xiàn)田園農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)；第二次變現(xiàn)是依托自然之力和創(chuàng)意之力實(shí)現(xiàn)田園文化產(chǎn)品和田園旅游產(chǎn)品變現(xiàn)，這一次變現(xiàn)不僅賺了錢，還形成了一個(gè)田園社群；第三次變現(xiàn)是依托田園社群建立起來(lái)的延伸產(chǎn)業(yè)變現(xiàn)。

鄉(xiāng)村振興 : 鄉(xiāng)村振興新載體+新平臺(tái)

十九大提出了“鄉(xiāng)村振興”戰(zhàn)略，那么田園綜合體對(duì)鄉(xiāng)村振興的有什么樣的助推和孵化作用呢？首先它是鄉(xiāng)村振興的一個(gè)新的載體，因?yàn)樵卩l(xiāng)村發(fā)展的路程中大家不陌生，我們以前有各個(gè)層面的對(duì)鄉(xiāng)村發(fā)展的定義和推動(dòng)的方式。

但是田園綜合體是一個(gè)新的載體，另外它是一個(gè)新的平臺(tái)， 因?yàn)榫C合體比單一定位美麗鄉(xiāng)村的好處在于它可以承載的東西和事物以及在產(chǎn)業(yè)鏈上各個(gè)端點(diǎn)的疊加會(huì)更加強(qiáng)大。

城鄉(xiāng)融合：城鄉(xiāng)融合發(fā)展的新引擎+新撬動(dòng)點(diǎn)

融合這兩個(gè)字在十九大中提出的也是非常多，融合是一個(gè)事物不斷發(fā)展的過(guò)程，和一個(gè)更加包容和很多事物能夠共同存在的層面，以往提的城鎮(zhèn)化或者城市化確實(shí)有些片面。

因?yàn)樗且粋€(gè)非黑即白、“非農(nóng)村即城市”的概念，但今天我們將在一些發(fā)達(dá)國(guó)家、歐美國(guó)家依然有鄉(xiāng)村，依舊有城市，它們?cè)诮?jīng)過(guò)上百年的城市化歷程中并沒(méi)有使鄉(xiāng)村消失掉，而是非常好的融合發(fā)展，所以融合這個(gè)層面上，田園綜合體是一個(gè)新的引擎和新的助推，毫無(wú)疑問(wèn)在融合中是一個(gè)新的撬動(dòng)點(diǎn)。

什么東西能承載融合的容器，田園綜合體就是非常好的一個(gè)容器，能把這些事物很好的、有機(jī)的融合鏈接進(jìn)去。

鄉(xiāng)村升級(jí)：新農(nóng)村發(fā)展方向

中國(guó)一直在推動(dòng)鄉(xiāng)村的發(fā)展，田園綜合體的出現(xiàn)就是美麗鄉(xiāng)村的升級(jí)迭代。它解決的是鄉(xiāng)村的美化、基礎(chǔ)設(shè)施的完善，解決了外觀空間的問(wèn)題。

但是產(chǎn)業(yè)化怎么解決，繼續(xù)發(fā)展怎么解決，所以田園綜合體在更能帶來(lái)外來(lái)流量，更能帶來(lái)新的運(yùn)作模式，所以我們理解田園綜合體是對(duì)美麗鄉(xiāng)村的升級(jí)。

另外作為一個(gè)新農(nóng)村的發(fā)展方向，對(duì)鄉(xiāng)村來(lái)說(shuō)確實(shí)是鼓舞人心的。

產(chǎn)業(yè)激活：產(chǎn)業(yè)激活的新動(dòng)力

以往在農(nóng)村最難解決的，不是我們投了一些錢，政府給了一些補(bǔ)貼，讓空間變得美了，環(huán)境得到了一些改善。

但是接下來(lái)老百姓的生活，生產(chǎn)要素的重組，以及經(jīng)過(guò)我們的助推后是否讓老百姓有一個(gè)實(shí)質(zhì)性的收益，這是需要思考的。

所以產(chǎn)業(yè)激活是一個(gè)很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶貧，而是經(jīng)過(guò)事物的推動(dòng)，讓它進(jìn)入一個(gè)活化的過(guò)程里。所以我們理解田園綜合體是鄉(xiāng)村、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)激活的一個(gè)動(dòng)力。

脫貧創(chuàng)富：鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑

脫貧后面必須加兩個(gè)字“創(chuàng)富”，因?yàn)槊撠氃谥袊?guó)很多地方都是硬性的一對(duì)一的方式，我們都知道一句話叫做“授之以魚(yú)不如授之以漁”，相信這是脫貧的最終目的，所以脫貧一定是教會(huì)了當(dāng)?shù)乩习傩赵谡推髽I(yè)的領(lǐng)導(dǎo)下他既脫貧了，也在找到了一條創(chuàng)富的有機(jī)發(fā)展的道路。所以田園綜合體會(huì)成為鄉(xiāng)村脫貧創(chuàng)富的新路徑。

土地流轉(zhuǎn)：深化農(nóng)村土地改革的新抓手

土地流轉(zhuǎn)在近幾年是一個(gè)非常火的問(wèn)題，而田園綜合體對(duì)土地流轉(zhuǎn)具有深化的意義，也就說(shuō)是說(shuō)田園綜合體深化了土地流轉(zhuǎn)，以前的土地流轉(zhuǎn)是一種什么形式呢？

開(kāi)發(fā)商將土地一畝一畝的承包下來(lái)，但是承包下來(lái)了怎么辦？這樣的土地流轉(zhuǎn)沒(méi)有一個(gè)很好的模式，沒(méi)有深化。

土地流轉(zhuǎn)本應(yīng)該是農(nóng)村土地深化改革的一個(gè)抓手，這個(gè)抓手既解決了當(dāng)?shù)赝恋亓鬓D(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，同時(shí)解決了永續(xù)發(fā)展的路徑。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)：加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的承載體

農(nóng)業(yè)是鄉(xiāng)村或者田園綜合體一個(gè)非常基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，在這個(gè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)里就需要有一個(gè)新的承載體，田園綜合體并不是說(shuō)企業(yè)將土地承包下來(lái)就會(huì)比農(nóng)民種的更好，而是以各種現(xiàn)代技術(shù)將農(nóng)業(yè)推向現(xiàn)代化。

管理經(jīng)營(yíng)：管理經(jīng)營(yíng)+組織結(jié)構(gòu)+利益分配的優(yōu)化

管理經(jīng)營(yíng)以前是一個(gè)二維緯度的變革，從最初的家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制、包產(chǎn)到田包產(chǎn)到戶再到部分企業(yè)的介入，實(shí)現(xiàn)里農(nóng)莊的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了土地流轉(zhuǎn)，但這只是第二步，第三部就是田園綜合體，它以更加合理的管理經(jīng)營(yíng)模式，更加合理的組織結(jié)構(gòu)，更加合理的利益分配，重新優(yōu)化了基于土地的管理問(wèn)題。

融合發(fā)展：農(nóng)業(yè)+旅游+生態(tài)+居游共享新格局

真正意義上的融合發(fā)展，首先基于農(nóng)業(yè)+，如果我們做田園綜合體做到最后都蓋成了房子這也不叫田園綜合體，田園綜合體首先是基于農(nóng)業(yè)+的概念發(fā)展起來(lái)。

來(lái)源：田園綜合體怎么搞