近日，農業行業觀察旗下社群品牌農俠會組織了一場——如何在農村土地改革中“掘金”為主題的在線沙龍活動，并邀請了地合網聯合創始人梁財添、農地圈總經理耿懷民、土流網聯合創始人陶慧龍、中國農業大學經濟管理學院朱俊峰等4位行業大咖進行精彩分享。

地合網梁財添就土地信息標準化進行闡述與分享。他認為推行土地信息標準化有三點好處：第一、通過對農地規范化的評估，進行地塊分項調查，農地就像家電、手機這樣一個指標，就有了標準的屬性指標。第二、就是農地直觀化展示，有了照片、視頻、航拍，還有VR的技術，結合高清衛星地圖，就更直觀便捷地在網頁、APP等互聯網平臺看到農地現狀，不用到地塊現場，就可以評估地塊是否符合用戶的要求，進而進行明確的預約看地和交易手續辦理，極好地增強用戶消費體驗。第三、土地信息標準化后，可以在后期交易以后，提供更多的土地配套服務，比如土地測繪、土壤檢測、土地規劃、莊園規劃、項目施工等服務內容。

梁財添指出，地合網即將推出VR看地體驗，同時也利用無人機航拍的技術全面反映土地全貌，推進土地的信息化、為用戶提供更加精準的土地信息、從而推行土地信息的標準化。

地合網聯合創始人梁財添的分享：

各位晚上好，我是地合網的梁財添。感謝農業行業觀察的邀請。前面各位嘉賓都從不同的角度，從行業宏觀、經濟和金融方面分析了土地流轉和新土改，今天我給大家分享下地合網在土地流轉信息標準化的探索經驗。

我們都說人人都有個莊園夢，就是希望能“躬耕田間、親朋游玩、樂在鄉間”這樣的夢想。圓夢莊園，必先有地。那怎樣才能拿到農村土地，上面嘉賓都提到土地流轉，土地流轉指的是農村土地經營權的流轉，土地流轉能讓農村土地成為一類可交易的商品。

我們都知道農村土地，農地有三權，并形成“三權分立”之說，包括所有權，承包權，經營權;土地流轉目前流行的有七大方式進行：轉包、出租、托管、互換、入股、借用、轉讓。。

關于土地流轉及其方式，嘉賓們已經分享了相當豐富的內容，我就不細講。這里先給大家談談土地資源網作為土地流轉信息平臺的故事，土地資源網是廣東地合網科技有限公司的另一個網站。土地資源網從事土地流轉六年多的時間，我們提供土地流轉信息的發布展示，允許個人業主以及從事土地居間服務的土地經紀人免費發布信息，目前平臺有近二十萬宗地塊信息發布。

然后，我們在經營土地資源網這六年多的時間里，我們遇到了各種各樣的問題，比如說：地塊的信息不完整、價格不規范，地塊信息缺少現場照片，就造成嚴重的信息不對稱。對此，我們一直思考如何推進土地流轉信息的標準化，如何去讓一個土地流轉行業的新手如何迅速的入行，如何評價土地的好壞，如何對各種的流轉的宗地進行準確價值評估。

我們的做法是：回到原點!從宗地出發!我們對土地的自然屬性，還有社會屬性，進行深層次的剖析，包括宗地的六大維度，這就是地合網獨創的宗地信息標準化六大維度，包括光照水源、土壤條件、地形狀況、區域經濟、政策規劃、開發配套這六個方面。

基于以上六大維度，我們結合農用地估價國家規程、公司前期研究與行業成果、各種實踐經驗，通過大量已有宗地數據統計研究，并多次與相關專家研討，我們推出行業領先的宗地測評系統，一改行業舊貌。地合網成立前期，我們通過自營團隊，經過大半年的實踐經驗，總結出一整套土地評價指標。地合網宗地測評系統的推出，標志著土地流轉標準化時代的到來。

地合網宗地測評系統包括96項調查項目和37項評級指標，我們需同時配合五大執行準則，讓我們的內業及外業人員，更好高效率執行信息標準化。

我們的宗地測評系統，得到各地農業部門領導的一致贊同。宗地測評系統，是利用互聯網的工具性，能更好把土地這樣的不動產信息做到標準化，類似房地產的新房及二手房一樣的標準化。

美國有一套名叫“MLS”的房產交易系統，這個系統是美國不動產交易的一個典范，所有的交易經紀人都是依賴于MLS這個系統開展房產交易業務，所有的交易都是基于MLS的標準去執行，地合網要做的就是打造屬于中國的MLS，讓中國的土地，特別是農村土地信息標準化。

實際上除了文字、數據的信息屬性外，我們還需要其它媒介的方式，來對土地信息進行展示，這也是標準化的另一部分。這里展示的是廣東一個環境優美的水庫，叫大隆洞水庫。大家可以從圖片的高清衛星地圖看到這個水庫的清晰輪廓。地合網通過基于地理坐標指標，結合衛星地圖，準確定位土地交易的宗地對象。

地合網研發的宗地地圖系統，能夠準確的定位地塊的坐標，并通過手動的方式對地塊的輪廓較精準的描繪，較市面上更多測畝儀測量效果更準確。這樣一方面可以了解到地塊區塊范圍，另一方面也可以計算出地塊面積，這也是目前業內首創的。

我們的宗地測評系統，伴隨著不斷新增豐富的地源信息及交易達成數據，我們的宗地系統會越來越科學。當然，系統是需要不斷升級迭代的，我們也會不斷優化指標和調查項目。

另外，我們對宗地拍攝照片做了規范，就是每宗地塊必須包括不同角度的拍攝，還有拍攝構圖的指導。按照這套規范，我們就可以在地合網上看到更清晰、更客觀性、更真實的地塊現狀照片。實際對比來說，縱觀類似58同城或土地流轉業內傳統的土地信息展現平臺，他們的照片都非常模糊，甚至有一些拍出來的角度完全沒有反映到地塊實際面貌。地合網還嘗試了用視頻的記錄方式來展現地塊的現狀，實現視頻看地。最近地合網實現了VR看地，通過虛擬現實技術，提供給受眾更優質的看地體驗。

地合網是土地流轉業內首家利用無人機航拍展示地塊的平臺。由于農地的特殊性，必然需要用航拍才去反映其全貌，并且能做到地面拍攝不可替代的效果，我們的航拍其實是引領一個行業趨勢，未來的農村土地流轉中，航拍會越來越普及。未來航拍還會運用到更多影像數據的采集、3D成像，真正實現土地大數據整合。

通過以上這些方法和措施，實現了地塊信息標準化的收集，地合網把信息數據進行科學的等級評定，每宗地塊都會獲得相應的評級，共分成A+、A、B+、B、C+、C這六個級別;在完成評級后，結合測評雷達圖，用戶可以更直觀明白看到地塊狀態。我們還針對土地不同的開發方式，區分種養農業、休閑農業、鄉村旅游，亦可分別進行評級。

關于我們這個地塊的展示效果，歡迎大家在沙龍結束后，上地合網直接查找一宗地塊體驗體驗。

地合網推行的土地信息標準化，帶來了三個好處：第一，農地規范化評估，有了調查項目和評級指標，農地就像手機家電等標準產品一樣，有了標準的屬性。

第二，農地直觀化展示，有了照片、視頻、航拍，還有VR技術，結合我們高清衛星地圖，就更直觀更容易看到我們農地現狀，這樣非常方便利用互聯網高效看地，不用到地塊現場，就可以感受這個地塊是否符合要求，讓客戶提前做出判斷，緊接著就可以預約看地和后續交易的進行。

第三，農地多元化服務，有了標準的土地信息，可對土地對接更多交易前及交易后的土地服務，例如：土地測繪、土地規劃、項目施工等內容。

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我們都知道，制定規則是一個成功系統的開始，還需要考慮如何去執行這套規則。地合網從誕生的第一天開始，就一直踐行土地信息標準化，我們通過分站運營的模式，建立強有力的執行規范制度，并給他們從標準化中帶來真正的好處。

可以看到地合網分站運營的模式，推行一年多的時間里面，通過建立各地的土地綜合服務中心，對他們進行高標準的培訓，開展收集地源信息、撮合雙方交易、線下營銷推廣、對接土地服務、整合產業資源等等工作，來結合土地資源網和地合網的共同發揮的各種優勢，在分站運營上給予很大的支持。這樣一個模式來執行土地信息的一個標準化。

鑒于平臺對土地流轉信息標準化的推行，促進我們模式升級，由土地流轉信息平臺，升級為土地流轉交易平臺。有了標準的流轉信息，交易有了基礎，通過第三方支付平臺，最終達成交易閉環。

地合網就在本月，成為業內首家打通第三方交易支付的平臺，實現線上直接支付，線下達成服務，我們目前已經推出看地服務、土地流轉交易服務在線交易功能。目前大家都可以通過PC版網站和安卓、iOS版移動客戶端去體驗我們的線上土地交易服務。

目前地合網只是走到我們規劃當中的第二層級，就是從土地流轉信息平臺，走到交易平臺。接下來，我們將不斷擴大全國區域，做大平臺的交易量和交易額的基礎上，提供更多圍繞土地交易的配套服務，構建土地綜合服務平臺，最終打造人地互聯生態系統。

地合網就是這樣從一步一個腳印的走過來，目前我們堅持實打實的方式去做好土地交易及服務，更好為未來的土地金融、土地綜合服務打好基礎，這也是我們有別于其他平臺的定位。

地合網，讓土地承載更多的價值和夢想!今天我的演講到此結束，謝謝大家。

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