做農業，周期比較長，三五年才能見到收益，要經營年限足夠長，才有利可圖。所以，流轉合同簽的年頭越長，才越有價值。承包戶才能更愿意來農村進行投資。

但是，大部分流轉合同只簽約到2027年，如果去年沒有延期，接下來再想流轉土地的經營者，至多簽署10年合約，動力不大，擔心投資打水漂。

中央宣布土地承包延期延長30年，可以說是恰逢其時，讓承包戶可以放心大膽地持續投入，對流轉土地的農民來講，也有了一份更加穩定的收入。

大量的土地流轉，一方面為廣大農民帶來土地資產收益，另一方面也為社會資本進入農村，發展現代農業提供了土地支持。

這個政策的實施，有利于形成長期穩定的土地承包關系，激發農民群眾增加農業投入、發展生產的積極性；有利于形成農村土地所有權、承包權、經營權“三權”分置格局。把小農戶引入現代農業發展軌道，形成多種形式適度規模經營，推進農業現代化；有利于保護和實現進城農民的土地承包權益，促使有條件的農業人口放心落戶城鎮，推進農業轉移人口市民化，加快形成城鄉融合發展格局。

相信很多流轉土地的農民感觸最深，很多承包戶對流轉來的土地并不是很愛護，不斷增加土地的“負擔”，對土壤破壞很大。導致流轉期結束，土地很難再繼續利用。

經過這次土地承包延期延長30年，這個問題也可以得到緩解，一些合同簽的長的承包戶，對于自己要守半輩子的土地，想必會很是愛惜了。

《土地管理法》（修正案）獲十三屆全國人大常委會第十二次會議表決通過，將于2020年1月1日起施行。

韓長賦介紹，對農村集體經營性建設用地，在符合規劃，并經過三分之二集體經濟組織成員同意，可以直接入市。4200多萬畝，這是很大的財富，這是農村收入的重要來源，要管好用好。

對于農民來說，集體經營性建設用地入市，有利于增加農民收入，保障農民權益。

對于政府來說，改變了地方政府單一地通過土地財政增收的方式。政府不再是唯一的土地供給者，迫使政府考慮轉型，多元化拓展其他財政增收的方式。

對于房地產市場來說，集體經營性土地的入市也為部分房企創造了加速擴張的機會，按照規定，集體經營性用地入市，只能用于經營性用途，因此，一些布局商業、辦公、產業的房企可以低成本拿地。

韓長賦介紹，第三塊地是宅基地，這是農民的重要財產。宅基地涉及到切身利益，也涉及到農村的穩定。下一步將再選擇一些縣市試點深化改革。就是要落實宅基地的所有權，適度放活宅基地的使用權。

農村土地承包權期限再延長30年不僅僅是代表著“增人不增地，減人不減地”等政策方向，也是一個市場信號。實行家庭承包經營制度以來，中央先后兩次宣布延長土地承包期限，并推動相關法律制度的完善，依法維護農民土地權益，農村土地承包關系總體穩定，保證廣大農民群眾滿意。

來源：21世紀經濟報道、新京報、證券時報、中國新聞網

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