農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民賴以生活的根本，宅基地對于農(nóng)民來說非常重要，是農(nóng)民的安家立身之根本，宅基地是關(guān)系農(nóng)民的切身利益，對于農(nóng)民來說宅基地也是他們不可放棄的東西，所以近幾年，很多農(nóng)民都開始關(guān)注宅基地這方面的事情了。

那么在2017年，農(nóng)村宅基地將會得到哪些“變化”呢?隨著推動(dòng)農(nóng)民進(jìn)城的政策不斷開展，農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策也將會發(fā)生很大的變化，尤其是如今農(nóng)村宅基地新規(guī)定出臺，將會給農(nóng)民帶來非常大的影響。今天農(nóng)業(yè)君(公眾號：nyguancha)就為大家說道說道這個(gè)農(nóng)村宅基地的事情。

土地上承載著農(nóng)民的收獲和命運(yùn)，擁有承包地和宅基地也是農(nóng)民最基本的權(quán)力，它是農(nóng)民擁有的最不可動(dòng)搖的財(cái)產(chǎn)之一。

隨著農(nóng)村的不斷發(fā)展以及國家對于農(nóng)村的不斷重視，現(xiàn)如今農(nóng)村的土地以及宅基地可以說越來越值錢，更多的人將目光聚焦到農(nóng)村的土地以及宅基地上。

相信很多農(nóng)民都比較關(guān)注一個(gè)熱點(diǎn)問題，那就是農(nóng)村宅基地會不會迅速升值?

對于這個(gè)問題農(nóng)業(yè)君有自己的一個(gè)想法，就是農(nóng)村宅基地會迅速升值。

不管如何辟謠，引導(dǎo)，農(nóng)村宅基地會越來越值錢。但是其價(jià)值迅速提升的原因不是因?yàn)槠涠嗌偕虡I(yè)價(jià)值或使用價(jià)值，而是其越來越稀缺。對農(nóng)村宅基地的地下交易會越來越多。

在2017年，農(nóng)村宅基地除了值錢，還有這些要注意：

1、宅基地上房屋出售、贈(zèng)予給他人，不能夠再重新申請宅基地了。

什么宅基地轉(zhuǎn)讓、什么自愿退出宅基地給予補(bǔ)償?shù)鹊龋际窃诳雍r(nóng)民的利益，土地是農(nóng)民生活的根本，宅基地是農(nóng)民最后的一絲希望。

為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，對于農(nóng)村宅基地的管理將會越來越嚴(yán)格，隨著農(nóng)村新政策的出臺，農(nóng)村新增宅基地將會被嚴(yán)格控制占用耕地以及農(nóng)田，如果將宅基地上房屋出售、贈(zèng)予給他人，不能夠在重新申請宅基地了。

目前由于趕著農(nóng)民進(jìn)城，宅基地申請已經(jīng)越來越困難，如果在農(nóng)村有著一塊宅基地，將來在城市混不下去了，還能夠回到農(nóng)村靠著種地維持生活，而一旦轉(zhuǎn)讓宅基地以后，那就在也回不去農(nóng)村了。

2、宅基地審批越來越困難

如今很多地方都在開展新農(nóng)村建設(shè)、空心村治理以及危房改造等政策，而未來宅基地的也必須要與這些政策相結(jié)合。盡量減少對耕地的占用，充分利用閑置土地以及荒坡地、廢棄地，將會減少宅基地的審批，鼓勵(lì)拆舊建新。

目前，大部分農(nóng)村地區(qū)預(yù)留的機(jī)動(dòng)地面積都很少了，隨著國家對土地的嚴(yán)格管控，從今年起，再想向集體申請宅基地并獲得審批將會越來越困難。

3、宅基地確權(quán)之后，所有權(quán)還是歸屬于集體，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)。

新的宅基地政策出臺之后，對于宅基地的確權(quán)也給與相關(guān)的認(rèn)定，部分地區(qū)已經(jīng)在開展宅基地確權(quán)工作了，宅基地確權(quán)之后能夠保證農(nóng)民本身的利益，但是農(nóng)民也需要注意，宅基地確權(quán)之后，所有權(quán)還是歸屬于集體，農(nóng)民只能夠享受到使用權(quán)。

4、農(nóng)村宅基地將可能入市

近些年，為了加快推進(jìn)農(nóng)村的城鎮(zhèn)化建設(shè)，大量農(nóng)村土地被依法征收，其中不乏大片的宅基地。然而，宅基地被依法征收后，農(nóng)民獲得的補(bǔ)償卻比較少。所以，為了解決此類問題，我國農(nóng)村的集體經(jīng)營性建設(shè)(其中一部分就是宅基地性質(zhì))用地將很可能入市。

2016年12月中旬的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出明年經(jīng)濟(jì)工作的任務(wù)，“統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)。”可見，推動(dòng)全國農(nóng)村土地入市或箭在弦上。目前，國土資源部已形成了土地管理法修正案草案初稿。

5、農(nóng)村宅基地拆遷有補(bǔ)償

隨著城市化的發(fā)展，無論在城市里還是農(nóng)村，拆遷重建的現(xiàn)象的非常的多。對于拆遷補(bǔ)償?shù)膯栴}，也就成了大家都非常關(guān)心的。

新政策實(shí)施之后，再遇到宅基地拆遷的情況，就要實(shí)行“分開補(bǔ)償”的方式了。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。補(bǔ)償之后，然后再由村集體分配給村民宅基地，讓其在宅基地上蓋新房。

在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)費(fèi)用：

1)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)：土地征收補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的80%支付給承包戶，20%補(bǔ)償給村集體;

2)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：該費(fèi)用全部支付給所有權(quán)人;

3)耕地開墾費(fèi);

4)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);

5)被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補(bǔ)貼部分。

農(nóng)村宅基地拆遷雖然有補(bǔ)貼，但是農(nóng)業(yè)君還是提醒各位農(nóng)民朋友一定不要放棄農(nóng)村的宅基地，一旦放棄以后雖然能夠得到一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但從長期看來，虧損的還是自己。

6、提升自愿退出宅基地的補(bǔ)償金額

現(xiàn)如今，很多人進(jìn)城買房落戶之后仍不愿退出宅基地，主要還是因?yàn)檎氐难a(bǔ)償金額少。然而，隨著宅基地制度試點(diǎn)地區(qū)改革后，國家或?qū)⑻嵘栽竿顺稣氐难a(bǔ)償金額，以便村集體合理利用土地資源。

7、當(dāng)心宅基地“不保”

隨著農(nóng)村的土地指標(biāo)越來越少，以后不僅申請宅基地會更加難，甚至有些已經(jīng)擁有宅基地的農(nóng)民也有可能在某些情況下，會失去宅基地。

1)土地被征收

我們都知道土地被征收是可以獲得一些補(bǔ)償?shù)模峭恋乇徽魇蘸螅氐挠猛揪透淖兞耍约旱膽艨谝哺淖兞耍谶@種情況下，如果今后還想申請宅基地，基本沒戲。

2)宅基地買賣

在以前許多農(nóng)民朋友會把自己的宅基地給賣掉，雖然賣掉以后你的確得到了一筆錢款，但是你要知道一般宅基地被出售以后，你想再申請宅基地那是不行的。因?yàn)槿绻坏┩猓簿偷扔谀J(rèn)了宅基地買賣是一種合法行為。

3)自愿退出

現(xiàn)在很多地方都鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城，為了能讓農(nóng)民進(jìn)城，都出臺了一些優(yōu)惠政策，比如說如果你進(jìn)城買了房子，并且自己愿意退出宅基地，那么就會給你一定的補(bǔ)貼。雖然這對于一些想在城里安家落戶的農(nóng)民來說是好事，可是也要知道，一旦自愿退出，那么你就會永久的失去宅基地。

8、農(nóng)村宅基地可以進(jìn)行貸款

根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))、天津市薊縣等59個(gè)試點(diǎn)縣(市、區(qū))行政區(qū)域分別暫時(shí)調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》，農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))名單如下：

農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)縣(市、區(qū))名單

哪些人符合申請貸款的條件?

要同時(shí)符合下面這些條件：一是具有完全民事行為能力，無不良信用記錄;二是用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍;三是除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料;四是所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。如果以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

這些條件是農(nóng)民能不能用農(nóng)村房屋貸到款的關(guān)鍵所在。

9、農(nóng)村宅基地免費(fèi)申請將全面終結(jié)

宅基地作為農(nóng)民的一份財(cái)產(chǎn)，及時(shí)收歸集體后，也不會免費(fèi)給村民用了，目前很多地方新申請宅基地已經(jīng)需要拿出一筆不小的費(fèi)用了，但國家層面還沒正式認(rèn)可這個(gè)制度，將來會推廣。

10、非農(nóng)戶口，不能宅基地建房!

這幾年，隨著城市化進(jìn)程的突飛猛進(jìn)，許多農(nóng)民因?yàn)楣ぷ鳌⑶髮W(xué)、購房的原因，將自己的戶口遷到城市。但是，成為非農(nóng)戶口戶后，則不能在宅基地上建房。

根據(jù)《重慶市農(nóng)村村民住宅規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》，農(nóng)村村民住宅，是指農(nóng)村村民以戶為單位申請并經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地新建、改建、擴(kuò)建的自用住宅。因你全家人因工作原因戶口已不在農(nóng)村，屬于非農(nóng)戶口，在農(nóng)村申請翻新改建身份資格不合，不適用于本辦法。

在未來農(nóng)村宅基地會越來越值錢，但是還有一些地方需要農(nóng)民注意，畢竟做農(nóng)民不容易，都希望自己的利益有所保障，希望這篇文章能夠幫助到您。

今日話題：對于農(nóng)村宅基地你還有哪些想要了解的，歡迎大家探討交流。

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