“共享農莊”是指以農民合作社、農村集體經濟組織等為主要載體，以各類資本組成的混合所有制企業為建設運營主體，以信息技術為支撐，以農業和民宿共享為主要特征，集循環農業、創意農業、農事體驗、服務功能于一體的農業綜合經營新業態。

建設原則

1逢建必報不能超過三層

堅持規劃管控。強化農莊民宿（客棧）建設的體量、高度和風貌管控，民宿（客棧）不能超過三層，充分體現海南地域特色。嚴禁以農莊建設為名違法違規開發房地產或建私人莊園會所。

2基礎條件好的村莊、農場先行試點

堅持資源共享。把農莊建設與全域旅游、百鎮千村建設以及休閑農業示范點、鄉村旅游示范點、現代農業示范基地建設相結合，統籌推進。選擇一批基礎條件好的村莊、農場等先行試點。

3優先在貧困村發展“共享農莊”

堅持助力脫貧。把發展“共享農莊”和脫貧攻堅緊密結合起來，優先在自然環境良好的貧困村特別是少數民族貧困村發展“共享農莊”，形成貧困戶與經營主體利益共同體， 通過土地入股、出租、在農莊務工等方式增加貧困戶收入。探索運用“共享農莊”理念開展生態移民扶貧。

瓊海“田園夢想”農莊美景。（資料圖）

建設內容

15種類型的“共享農莊”

1、產品訂制型

對消費者認養的農作物建立檔案，嚴格按照約定標準進行生產。產品成熟后，按照消費者的要求既可配送到指定地點，也可進行代銷，將銷售收入返還消費者。鼓勵省外大型農產品批發市場、菜籃子集團、酒店、企業、學校等在海南省投資“共享農莊”。

2、休閑養生型

鼓勵農村集體組織和農民以出租、合作等方式發展特色民宿客棧，吸引消費者特別是“候鳥”前往農莊休閑養生度假。打造“民宿+農地”休閑養生產品，把經營權租賃給“候鳥”人群、城市居民，用于農業生產或農事體驗。

3、投資回報型

消費者及投資主體通過眾籌等方式募集資金用于發展“共享農莊”，農莊為消費者及投資者提供農資供應、技術指導、托管代種代養、產品銷售等配套服務，消費者及投資者按約定獲得實物或投資收益回報。

4、扶貧濟困型

引導消費者及投資主體與貧困村或貧困戶直接對接，消費者認養貧困戶的農作物或者承租貧困戶的農地、農房，貧困戶通過出租土地、房產或以土地、房產入股獲得財產性收入以及通過打理農莊獲得務工收入，實現貧困戶持續穩定增收。

5、文化創意型

立足特色資源，吸引各類藝術家、創客利用品牌設計、故事挖掘、藝術再造、農業科普等文創藝術方式，打造特色農莊。

2加強“共享農莊”基礎設施建設

改善農業生產條件，完善農莊通信網絡基礎設施，完善物流體系建設，推進快遞下鄉工程。提升旅游功能，完善農莊及周邊的道路、景觀、旅游廁所、生態停車場、污水處理、標識標牌等設施，實現農莊景區化。

3打造標準化“共享農莊”品牌

建立健全“共享農莊”標準體系，并進行認證。為消費者提供綠色、優質、安全的農產品。支持農莊建立農業物聯網系統和可視化監控系統，實行全程可視化生產。

4開展“共享農莊”專項營銷

設計全省統一的“共享農莊”品牌形象，公開遴選專業營銷公司，開展推介，打造“共享農莊”品牌。

5搭建“共享農莊”網絡平臺

經認證的“共享農莊”可進入省級平臺，參與省級平臺組織的集中宣傳營銷活動，并在平臺上發布產品。

馮塘共享農莊。石祖波 攝

開發模式

1整村綜合開發模式

由企業或農民合作社對整村進行統一規劃、統一建設，利用村莊空閑地等建設民宿和其他相應設施，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可轉讓；將整村農用地進行統一規模化生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

2村莊農房改造升級開發模式

由企業或農民合作社將村莊現有房屋進行改造升級，其房屋可以出租。將村莊部分農用地進行統一生產經營，消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

3基地開發模式

企業或農民合作社利用農業基地內農業附屬設施用地等建設管理用房，或利用基地已有的建設用地建設民宿，民宿可以出租，民宿的全部或部分經營權、股權可以轉讓。消費者可以租賃農用地經營權或認養農作物，企業或農民合作社為消費者提供系列服務。

扶持政策

1發展“共享農莊”財政支出優先保障

完善財政支持政策。積極創新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作，采取先建后補、貸款貼息、貸款擔保等方式支持發展“共享農莊”。

2拓寬抵押物范圍積極向農莊發放貸款

創新金融保險政策。拓寬抵（質）押物范圍，積極開展存貨抵押、訂單抵押、畜禽產品抵押等創新業務，向資信情況良好的農莊積極發放信用貸款等。

3鼓勵文昌利用土地試點“共享農莊”

落實用地政策。鼓勵文昌市利用“農村集體經營性建設用地入市試點”的政策發展“共享農莊”，取得經驗后適當在全省推廣。

4對“共享農莊”基礎設施項目給予獎補

鼓勵市民下鄉參與建設“共享農莊”。對以租賃合作方式利用空閑農房建設“共享農莊”的，由市縣政府給予獎補。對發展“共享農莊”中的基礎設施和公共服務設施項目給予獎補等。

來源：上海微商匯

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