房地產、汽車、互聯網曾經賺錢最快，活得最滋潤的行業。

可，但是！

9月28—29日，萬科在深圳舉辦秋季例會，會場主屏幕、側方屏幕上，“活下去”的標語十分搶眼。

讓項目房地產行業的人詫異！“活下去”出自房地產企業。

而此前，郁亮在萬科南方區域9月月度例會上的講話表示：雖然我們所處的行業仍然有發展前景，但是我們做的事情必須要改變，必須要認識到社會的方方面面都進入轉折時期。

萬科，真的進入轉折期：進軍農業領域。

萬科董事長郁亮曾表示，“萬科今天不能僅僅關心城市，也需要關心鄉村，這里不僅包括城中村，也包括鄉村。城市鄉村的互動包括城市人的田園情結、安全健康的食品和大規模城市化之后鄉村的振興，萬科不是要去鄉村蓋房子，是要建設美好生活的場景、鄉村振興的場景”。

作為，房地產企業的萬科進入農業有哪些優勢呢？除了整合物業資源和樓盤資源之外，我想還有3個：

1）購買力強的客戶。據悉，萬科的樓盤集中在一線城市和鬧市中，這些居住或者租賃的住戶和租戶對農產品都具有很高的購買需求。

2）特色小鎮政策。個人認為特色小鎮是房地產進入農業最好的機會。

3）先進管理經驗。農業領域缺乏先進管理經營，需要跨界的企業或者人改變農業落后的窘況。

農業將是萬科戰略重點，或許，未來轉型要靠農業。在大農業領域，萬科結合自身優勢和資源做了3塊戰略布局：

布局特色小鎮

2017年特色小鎮成為當下最熱的風口，不少房企都將開發特色小鎮作為了自身業務發展的重點方向，參與特色小鎮建設的計劃或項目紛紛出爐或在各地落子。

北京萬科作為中央一號文件的積極響應者，以推進新型城鎮化為目標，在京津冀協同發展的機遇下，以特色小城鎮為主題，發展科技園區、創業創新、文化旅游、醫養教育等特色產業。

2017年9月份，北京市門頭溝軍莊鎮政府主辦、北京國萬置業有限公司、萬科產業城鎮(北京)公司聯合承辦的首屆原產地京白梨產業發展論壇及農業供給側改革與三產融合論壇在軍莊鎮國萬置業項目部舉辦，而軍莊鎮即是萬科著力打造的首個特色小鎮項目。

萬科的特色小鎮如何做呢？

針對本次合作，北京萬科強調：“要實現京白梨“恢復品質、打響品牌、惠及三農”的三大目標。未來，雙方作為戰略合作伙伴，以先進的理念和模式，共同開發特色小鎮中農業領域更廣闊的市場。”

因此，雙方的合作主要分三方面：

一是計劃在軍莊鎮設立林果院梨產業技術服務站，為軍莊鎮的發展提供技術服務支持，實現對軍莊京白梨產業園的合理規劃與管理。

二是針對軍莊鎮京白梨目前面臨的品質和產量不穩定、口感退化、品牌影響力下降等問題開展科學研究；

三是在已有的工作基礎上，申請國家課題基金，對京白梨開展深入、系統的創新性研究工作，孕育重點突破。

種養循環現代農業項目

循環農業也是農業新業態中比較超前的模式。

2018年7月17日，萬科集團深圳第六園農業發展有限公司業務董事李春美、萬科控股子公司卡美農業合伙人楊磊和陜西金控投資管理合伙企業總裁郗瑋等一行六人，來寶雞市調研座談種養循環產業園項目。

今年以來，萬科集團順應市場，投資方向向農業領域拓展，謀劃了種養循環產業園項目，打造飼草種植、種豬繁育、商品豬育肥和屠宰、食品加工和冷鏈物流為一體的農業全產業鏈。項目總投資約30億元，預計達產后每年總產值將達到25億元。

布局農產品新零售

農產品2018年4月17日在互動平臺表示，公司與萬科簽署了戰略合作框架協議，雙方擬在新零售年及城市食品安全產業、農產品流通綜合產業園區開發、現代化農產品種植養殖基地建設等領域開展合作。

據悉，農產品深耕農產品流通行業28年，開創了農產品批發市場“網絡化”經營模式，在深圳、北京、上海、天津、成都、南昌、長沙、武漢等30多個大中城市經營管理40多家實體農產品物流園項目，已形成了國內最具規模的農產品批發市場網絡體系。

小結

萬科能否借助大農業飛起來，我們暫且不知道。但萬科進入農業的時機是對的。

2017-2018年是房地產企業布局農業的第二波高潮，他們紛紛看好農業，除了國家政策和市場前景之外，就是戰略轉型。

雖然，房企第一波農業失敗了，但第二波布局，他們應該有了更多的籌碼和經驗。這一波，他們真的準備好了！！

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